房屋新政策：一線城市各地限購政策加強升級

　　談房價這個話題頗為尷尬。一邊是數據分析顯示2016年房價將穩中有漲， 一邊是決策部門鼓勵開發商降價。上海，天津，深圳的購房限購政策不斷出台，成都，武漢，武漢等地也相繼出台限購方案，具體涉及首付比例，公積金貸款等一系列政策。

　　武漢限購限貸同升級，本地家庭主城限購2套、外地限購1套且需提供2年納稅或社保證明；首套首付提高至三成，二套提高至五成。11月14日，武漢市住房保障和管理局發布通知表示，武漢將對非武漢戶籍人口買房提出「連續繳兩年社保」的要求，且首付比例提到到30%，第二套不讓購買；而對非武漢戶籍人口提出首套30%首付、第二套50%首付的要求，第三套不讓購買。

　　成都深化因區施策，高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民及繳納1年社保或個稅他區戶籍居民，在本區無房的限購1套，成都市11月17日發布通知，要求即日起成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，可在本區域範圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

　　天津針對本市居民首套最低首付比例提高至30%，貸款未結清購買二套首付40%。11月29日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發布《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，通知指出對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　深圳公積金認房，在深無房公積金首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。11月15日開始，深圳市住房公積金管理委員會調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　福州五城區範圍內，第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於50%。11月21日福州市政府下發樓市調控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50%，在限價措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調控要求的10%以內調整為「零增長」。

　　東莞公積金首付由二成提高至三成。11月17日，東莞公積金中心中心發布通知，自2016年11月18日起，東莞市繳存職工申請住房公積金貸款最低首付款比例從20%提高至30%，措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調控要求的10%以內調整為「零增長」。

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