方圓生活服務年度業績披露：核心業務承壓運營挑戰凸顯

  中國報告大廳網訊，2024年，房地產行業持續調整背景下，方圓生活服務交出了一份反映行業普遍壓力的年報答卷。數據顯示，其全年總收益同比下滑13.5%至約3.69億元，公司擁有人應占虧損擴大至7693.1萬元，物業在管規模雖呈現微增態勢，但合約建築面積出現收縮，折射出生活服務企業面臨的多重挑戰。

  一、財務表現承壓：虧損同比擴大超兩成

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國生活服務行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，截至2024年12月31日，方圓生活服務實現總收益約3.69億元，較上年減少近1/7。值得注意的是，歸屬於公司擁有人的虧損達7693.1萬元，同比增幅高達26.9%，每股虧損擴大至19.23分。這一業績表現直接反映了行業下行周期中生活服務企業的經營困境。

  二、收入結構收縮：代理與物業雙業務拖累營收

  收益下降的核心原因集中在兩大主營業務領域。年報明確指出，房地產代理服務及物業管理服務產生的收益均出現同比下滑。作為傳統支柱的物業管理服務，在管面積雖同比增長6%至1510萬平方米，但未能扭轉整體收入頹勢，凸顯出行業競爭加劇與項目利潤率承壓的雙重挑戰。

  三、業務規模調整：合約面積收縮與在管面積微增並存

  截至報告期末，集團物業管理服務的合約建築面積約為1870萬平方米，較上年減少2.9%，顯示出市場拓展動能減弱。但運營效率方面，在管建築面積同比增長6%至1510萬平方米，反映企業正通過精細化管理提升既有項目效能。這種"一降一增"的結構性變化，揭示出企業在行業洗牌期的戰略重心調整。

  四、未來挑戰與應對：行業轉型下的生存博弈

  當前生活服務企業的競爭已進入深水區，方圓生活服務的業績波動折射出行業普遍面臨的盈利模式重構壓力。如何在規模擴張受阻的情況下提升服務質量、挖掘增值服務空間，將成為決定企業能否穿越周期的關鍵。年報數據背後，既是對過往經營策略的階段性總結，也為後續戰略調整提供了重要參考依據。

  總結而言，方圓生活服務2024年度業績印證了行業寒冬期的艱難處境，其財務指標與業務規模的變動軌跡，勾勒出生活服務商在存量競爭時代必須直面的成本管控、效率提升與價值重塑命題。未來能否通過創新服務模式實現盈利拐點，仍需持續觀察市場環境變化及企業戰略執行成效。

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