2012年上半年我國新房市場情況分析

　　1、價格

　　根據中國房地產指數系統對100 個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價自2011 年9 月開始下跌，下跌態勢持續9 個月後於2012 年6 月首次止跌。具體來看，2012 年1-5 月百城價格指數持續下跌，6 月百城住宅均價為8688 元/平方米，環比上漲0.05%，結束了連續9 個月環比下跌的態勢。與去年同期相比，6 月百城住宅均價下跌1.9%，較2010 年以來的階段性高點下跌2.2%。

　　2、需求

　　上半年成交量逐漸回升，為近三年同期最高。2012 年上半年，20 個代表城市成交量在傳統淡季1-2 月持續低迷後，3 月起逐漸回升，出現了2011 年8 月以來首次同比增長（除春節因素）。1-6月，代表城市月均成交達1053 萬平方米，已接近2010 年月均水平（1082 萬平方米），與2011 年和2010 年同期相比分別增長17%和12%，但與2009 年相比仍下降22%。

　　二季度回升尤其顯著，6 月成交量接近2010 年調控以來高點。隨著政策面緩和，置業者觀望情緒漸趨緩解，除積壓的剛需繼續釋放外，部分城市壓抑已久的改善型需求也積極入市。在此支撐下，二季度成交量接連上升，20 個代表城市月均成交1313 萬平方米，環比一季度大幅增長66%，與2011 年和2010 年同期相比增幅均超過35%。6 月，成交量延續「紅五月」回升態勢，代表城市總成交1538 萬平方米，與2010 年調控以來最高點（12 月1586 萬平方米）基本持平，與2009 年的高點（6 月）僅相差15%，同比增速也擴大至65%，是2010 年以來最高同比增幅。

　　3、供應

　　上半年新增供應總量為近三年較低，但二季度回升顯著。2012 年，代表城市新增供應量從3月開始低位回升，並在4 月達到今年高點，上半年月均新批上市616 萬平方米，同比下降3%。二季度，代表城市新增供應量回升顯著，環比一季度增長1.1 倍，同比由一季度的下降19%轉為增長6%，月均水平為838 萬平方米，比過去三年月均水平高10%以上。6 月，代表城市新增供應872萬平方米，同環比分別增長7%和25%，且與2009 年和2010 年同期相比增幅均超過48%。

　　4、供求對比

　　大部分重點城市銷供比小於1。2012 年二季度，由於供應增長幅度超過成交回升，大部分城市銷供比轉為小於1，再次出現供過於求態勢。重點城市中除北京和杭州的銷供比大於1 外，其餘城市由於新增供應量回升力度強於成交量，銷供比普遍由一季度的大於1 轉為小於1。

　　可售面積穩中有降，出清周期持續下行。截至6 月底，10 個代表城市可售面積為7658 萬平方米，比上月減少79 萬平方米，比年初微降1%，但仍比去年同期高29%，處於2010 年調控以來的較高水平。由於庫存量穩中有降而成交量回升，10 個代表城市出清周期均值降為14 個月，比年初縮短4 個月，達到今年以來最低，但仍處於2010 年調控以來的較高水平。