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北京新房價格仍保持穩中有升預計樓市迎來暖冬

2015-01-01 16:07:00 報告大廳(www.chinabgao.com) 字號: T| T
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  金秋末尾,涼意漸濃。「銀十」北京樓市表現依舊不盡如人意,截止到10月25日,純商品住宅成交2701套,環比下降20.5%。然而,時隔兩月央行再度降准、降息,購房成本進一步降低。業內人士預計,2015年最後兩月北京商品住宅市場或將一反常態,度過一個「暖冬」。

  「銀十」成交低迷

  10月,雖然新房市場周成交逐漸攀升,但仍處於低位。目前來看,「銀十」北京樓市表現遠未達到預期,延續了八九兩月成交量下滑的趨勢。

  根據統計,10月第四周,新建商品住宅網簽量為2472套,環比微降0.3%。純商品住宅成交1237套,較上周上漲52.9%,成交均價為31535元/平方米,與上周基本持平。截止到10月25日,新建商品住宅網簽量為6390套,環比下降9.2%。純商品住宅成交2701套,環比下降20.5%,較去年同期上漲7.9%,預計全月成交或將在4000套左右,「銀十」成交或不及「金九」,純商品住宅成交將連續3個月下滑。

  在價格方面,當前新房價格仍保持「穩中有升」。鏈家研究院李巧玲分析,本周純商品住宅成交均價與上周基本持平,2015年新房項目整體「去化」良好,房企不具備降價促銷動力。因此,2015年「金九銀十」各項目並未像去年那樣給出較為優惠的促銷措施,預計四季度房價仍將保持上漲的趨勢。

  此外,上周末央行宣布10月24日起再度降息、降准,購房成本大幅下降,融資環境也將得到進一步緩解,隨著長效機制穩步推進,「銀十」翹尾行情可期。

  供應量下滑

  「從上周入市的幾個項目來看,當前市場的購房熱情依然較濃,多個項目在開盤當天依然出現『日光』,10月市場成交的下滑,主要與供應不足有關。」李巧玲認為,截止到10月25日,獲得預售證的住宅供應量僅為826套,較9月同期下降84%。一方面,經過前期的大量消化,房企手裡的存貨不多,推盤節奏放慢;另一方面,由於2014年上游住宅用地供應量偏低,拖累今年下游住宅供應。

  2015年,北京樓市供需關係發生了轉換。亞豪機構統計數據顯示,2015年前三季度,北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交54031套,相比去年同期成交量增加1萬餘套;但與此同時,市場供應卻出現大幅下滑。2015年前三季度,北京商品住宅市場僅有193個項目入市,相比去年同期減少45個,新增供應套數28887套,同比出現36%的大幅減少。

  據《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》預測,2015年北京樓市整體供應市場表現欠佳,進入年底之後,開發商供應意願愈發回落。11月,北京商品住宅市場預計僅有22個項目入市,這一開盤量也將創造自5月以來近6個月的供應新低,在並不出色的「金九銀十」之後,北京供應市場逐漸開始「入冬」。

  樓市將迎「暖冬」

  北京樓市已連續3個月出現成交量下滑,主要原因在於購房需求遭遇透支、市場供應不足。時隔兩月,央行再度降准、降息,業內人士普遍認為,此次「雙降」將繼續利好樓市,預計北京樓市將迎來「暖冬」。

  專業人士認為,北京樓市成交略有波動,其實不必擔心。在政策持續寬鬆的環境下,購房成本進一步降低,購房者會積極利用此類信貸條件入市。整體上看,北京樓市到了11-12月依然有繼續上升的可能,北京樓市將迎來「暖冬」。

  「在供應量和供應價格的影響下,九十兩月成交量出現下滑。此次雙降無疑利好樓市,從目前來看,年底之前這段時間樓市成交量企穩是可以預期的。開發商目前並不急於去庫存,而是精細化產品,以調整利潤空間。」郭毅在接受記者採訪時表示。

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