2015年我國住建部加快培育住房租賃市場分析

　　1月14日消息，從住建部獲悉，日前，住建部發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，《意見》指出需要充分認識培育和發展住房租賃市場的重要意義。發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用。

　　通過建立住房租賃信息政府服務平台，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，積極推進房地產投資信託基金(REITs)試點，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源等多種渠道，發展租賃市場。

　　全文如下：

　　各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委(房地局)：

　　近年來，我國住房租賃市場快速發展，住房租賃規模逐步擴大，為解決居民居住問題、推動經濟社會發展作出了重要貢獻。據統計，城市居民家庭通過租賃解 決住房問題比例逐年上升，進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平 衡、供應結構不合理、制度措施不完善，特別是供應主體較為單一等問題。為加快培育和發展住房租賃市場，現提出以下意見：

　　一、統一認識，明確要求

　　(一)充分認識培育和發展住房租賃市場的重要意義。住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分，在經濟社會發展中起到十分重要的作用。沒有發育 完善的租賃市場，住房供應體系就不完整、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標就難以實現、人口有序流動就會受到制約、承租人的合法權益就難 以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

　　培育和發展住房租賃市場，有利於完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題;有利於拓寬公共租賃住房房源渠道，完善住房保障體系;有利於盤活存量 房源，提高資源利用效率;有利於新型城鎮化建設，促進人口有序流動;有利於加強和改進社會管理和服務，提高社會治理能力。各級住房城鄉建設主管部門要切實 把握當前有利機遇，加快推進住房租賃市場發展。

　　(二)總體要求。發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，積極推進租賃服務平台建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制 度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

　　二、建立多種渠道，發展租賃市場

　　(三)建立住房租賃信息政府服務平台。搭建住房租賃信息政府服務平台，是各市縣房地產管理部門職能所在，是政府引導市場的重要手段。建立政府服務平 台，為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，逐 步實現在平台上進行對接;提供房屋租賃合同示範文本，明確提示雙方的權利義務;為房地產中介機構備案提供方便，公布經備案的房地產中介機構名單，房地產中 介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案，方便群眾辦事。

　　(四)積極培育經營住房租賃的機構。推進住房租賃規模化經營，能夠提升租賃服務水平，穩定租賃關係，規範租賃行為，促進住房租賃市場發展。鼓勵成立 經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租;也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。經營住房租賃的機構，要提供專業化 的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

　　(五)支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發 企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發 企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。

　　(六)積極推進房地產投資信託基金(REITs)試點。REITs是一種金融投資產品，推進REITs試點，有利於促進住房租賃市場發展，有利於解 決企業的融資渠道，有利於增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資 REITs產品。各城市要積極開展REITs試點，並逐步推開。

　　(七)支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。從租賃市場籌集公共租賃房房源，有利於提高安置工作效率，有利於盤活存量住房，有利於解決公共租賃住房管 理難等問題。各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建 設和租賃補貼並重，「補磚頭」與「補人頭」相結合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規定提供貨幣化租賃補 貼。

　　三、加強領導，狠抓落實

　　(八)加強組織領導。培育和發展住房租賃市場工作是各級住房城鄉建設部門的重要職責。各地要高度重視，狠抓落實。各省級住房城鄉建設部門要切實加強 指導和監督，積極與有關部門溝通，研究制定本地區支持政策，形成政策合力。各市縣房地產管理部門要切實負起責任，積極與有關部門配合，切實抓好落實工作。

　　(九)加強統籌謀劃。各市縣要結合本地實際，科學規劃本地區住房租賃市場發展，制定具體的工作方案。工作方案要明確目標、主要任務、具體工作安排和政策措施。要建立健全工作機構，明確工作機構，充實人員力量，保證工作有序推進。

　　(十)加強政策支持。培育住房租賃市場是一個系統工程，涉及多個方面，各地要在金融、稅收和經營管理等給予政策支持。積極鼓勵和引導國內外資金進入 住房租賃市場。對於機構、房地產開發企業，經營租賃住房需要辦理規劃變更、裝修改造等相關手續的，積極給予支持。對租房居民需要出具穩定居所證明的，應簡 化流程，積極辦理。同時，各地要加強宣傳，正確引導居民住房消費，營造良好的社會氛圍。

　　各省級住房城鄉建設主管部門要將本地區落實本指導意見的情況於2015年6月30日前報我部。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　2015年1月6日