東莞市創新商品房按「套」抵押登記模式 助力房地產融資紓困

  中國報告大廳網訊，近年來，為破解房地產企業融資難題，多地積極探索不動產登記改革路徑。廣東省東莞市率先在商品房領域推進在建建築物抵押登記模式創新，通過將傳統"以幢為單位整體抵押"改為"以套為單元動態管理"，有效盤活開發企業資金流。這一改革不僅優化了金融支持實體經濟的機制，更為行業良性發展提供了新思路。

  一、政策突破：商品房類項目實現"套"級抵押登記

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國商品房市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，東莞市不動產登記中心聯合金融機構，在石龍鎮天賦花園項目開展試點，成功辦理全市首宗按"套"在建建築物抵押業務，涉及372套房的批量業務。相較於傳統模式，該創新允許已取得預售許可的商品房未售房源單獨設立抵押權，開發企業可將抵押房源與銷售流程同步進行，實現抵押物動態管理。

  二、多方協同：全流程優化確保改革落地見效

  為推動政策實施，東莞市政府召開專項會議制定分步方案。登記中心聯合銀行機構建立業務閉環機制，重點解決測繪數據核驗、系統升級等技術難點，並通過"一套材料申請""3個工作日內辦結出證"的高效服務模式，縮短企業融資周期。試點項目從材料準備到批量出證全流程實現精準銜接。

  三、模式創新：構建房地產開發良性循環機制

  按"套"抵押登記的核心突破在於打破"先抵押後銷售"的傳統限制。開發企業在售出已抵押房源時，可即時與金融機構完成單套解押手續，形成"邊融資、邊銷售、邊解押"的動態平衡。這種精細化管理模式有效緩解了企業資金周轉壓力，為項目後續建設提供持續金融支持。

  四、數據印證：改革成效釋放市場活力

  以石龍鎮天賦花園13棟試點為例，通過批量辦理372套商品房抵押登記，開發企業獲得更靈活的融資空間。據測算，新模式使單個項目融資效率提升40%以上，同時降低因整體抵押導致的銷售限制風險。這種創新既保障了金融機構債權安全，又激活了商品房市場交易活力。

  總結展望

  東莞此次改革標誌著房地產金融支持政策從"粗放式管理"向"精準化服務"的重要轉變。通過建立按套抵押登記機制，不僅打通了開發企業融資堵點，更構建起房企、銀行和購房者多方共贏的生態體系。這種創新模式為行業紓困提供了可複製經驗，未來或將在更多城市推廣，持續助力房地產市場平穩健康發展。

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