住建部「黑名單」系統在建 「狠拳頭」捶垮蝦兵蟹將

　　國務院部署，住建部牽頭，發改委、國土部等十部委已著手建「房地產開發企業誠信信息共享系統」，即「黑名單」系統，將監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行為，與地產開發企業的再融資及拿地行為掛鉤。新系統如果真的發威，很可能搞垮一批「蝦兵蟹將」。

　　十一屆三中全會在即，各界對房地產樓市調控的長效機制寄予期望。昨日，住建部內部人士向媒體確認，在國務院部署指導下，由住建部牽頭，發改委、財政部、國土資源部等共十部委已著手建立「房地產開發企業誠信信息共享系統」，即業內號稱的「黑名單」系統。系統將監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行為，與地產開發企業的再融資及拿地行為掛鉤。昨日不少大中型房企業內人士向南都記者直言，這一系統一旦嚴格投入使用，長期以來「暗箱」、「貓膩」行為將無所遁形，可謂「一記猛捶」。行業龍頭萬科認為行業規範化加強是大勢所趨，而追求透明化管理和規範操作有利於減少成本。

　　十部委共同建設的「房地產開發企業誠信信息共享系統」將整合各部委管轄下的所有有關房地產監管系統。「這可以說是調控的一個新手段，表明了國家對房地產進一步調控的態度。」廣州維森置業有限公司董事長兼總經理張維倫表示，值得關注的是能否「執行到位」，畢竟政府行為跟開發商、銀行等企業機構的商業行為並不完全對等。

　　十部委在建的新系統將監控錄入的所有註冊開發企業，有關工程質量、土地獲取、銀行信貸等關鍵信息，都將在不同管理部門之間形成共享。對於有不良記錄的房地產開發企業，系統將自動生成「黑名單」。

　　「其實十部委共建信息共享系統，最重要的影響就是開發企業是否能順利從金融領域獲取資金。」張維倫對南都記者表示，對於一些資質有限的機構，這一共建系統的嚴加管束可能令他們無法得償所願。

　　南都記者昨日從住建部有關系統了解到，目前住建部內設的誠信體系定期公布未獲得相關資質而進行開發的房企名單，以及建築企業包括有關人員的違規操作。但目前並無房企「囤地」或違規銷售信息。

　　從該系統設計功能和制約作用來看，如得到貫徹執行，確實將對房企產生威懾。

　　張維倫表示，不過事實上這個做法倒並不新鮮，廣州也有一個存在10多年的地產資信評估，由媒體聯合銀行舉辦。資信評估較優的房企易於在「資金-拿地-開發-銷售」全鏈條上形成良性循環。

　　不過此次十部委「黑名單」系統由國務院統一部署，拳頭更「狠」。所有註冊房地產企業將納入系統接受考核。如按照現行設計思路，系統運行之後有望提高現有工作效率。

　　昨日聯繫業內多家大中型房企了解到，一些靠囤地、各種「找關係」、打擦邊球來生存的房企面臨困難。

　　龍頭房企萬科認為，消息化、透明化是提高管理效率並減低成本的有效方式。不過一家不願透露姓名的中型房企人士對南都記者稱，能做到高度信息化的畢竟是少數，多數房企包括一些很大規模的房企，也多少存在囤地、銷售細則大打擦邊球的行為，「新系統如果真的發威，很可能搞垮一批蝦兵蟹將。」

　　聲音

　　龔方雄：推動直接融資成主流

　　十部委共同建設「房地產開發企業誠信信息共享系統」，可能掛鉤證監會對房企IPO的審查，令關心房地產發展的經濟各界再度熱議房企再融資的可能性。18日舉行的「中國新經濟力量論壇」上。

　　摩根大通亞太區董事總經理、中國投資銀行部業務主席龔方雄認為，必須加快啟動資本市場的直接融資，讓中國企業尤其是中小企業獲取更多渠道的資金。

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