2025年酒店式公寓精選報告報告

　　酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲，2018年的價格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。對於未來公寓式酒店成本下降,人們生活水平和追求享受度上升,公寓式酒店在針對普通人的需求量上也會越來越大了。以下對酒店式公寓行業趨勢分析。

　　酒店式公寓行業趨勢分析，杭州上半年市區共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春節假期影響，只有1385套的成交量外，其餘各月都在2900套以上。酒店式公寓行業分析指出，其中成交高峰出現在5月份，共有4529套。進入7月份後，成交迅速出現「斷崖式」下滑，7月份成交1983套，已經是下半年的最高值。整個小半年，市區僅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統的「銀十」，僅僅交出了1189套的量，甚至遠遠低於2月份。

　　酒店式公寓是一類可以提供酒店式管理和服務的房子，它融合住宅、酒店、會所於一體，功能全面，同時兼具自住和投資兩種屬性。高品質的物業管理可以滿足精英商務人士的居住需求，不限購、有產權證明，這些因素能夠保證它投資交易的過程中能夠很好的流轉，就算拿來出租也可以獲得較好的租金收益。現從三大投資理由來分析酒店式公寓行業趨勢。

　　1、出租率較有保證。酒店式公寓行業趨勢分析，酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的最短時間可以是一天，最長就沒有限制，而住宅一般最少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅範圍廣。

　　2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓裡，由於各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主在出租市場上的惡性競爭。酒店式公寓行業趨勢分析，即使最開始的時候住進去的都是高端客戶，當只要有一個出租者願意降低價格引進比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進去惡性循環，較後高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，可以保持物業的整體租價;此外，租客也願意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務和安全保障。

　　3、發展更具持續性。酒店式公寓行業趨勢分析，統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。

　　酒店式公寓行業趨勢分析，酒店式公寓是投資性置業尤其是異地置業的上選,因為此類物業投資對於多數人而言,具有超值回報空間。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此,較適合中長線的投資者。

　　酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。以下對酒店式公寓行業環境分析。

　　酒店式公寓行業環境分析，酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲。2016年的成交均價為14521元/平方米，2018年的價格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。跟2017年相比，去年個盤表現也並不突出。酒店式公寓行業分析指出，從市區全年成交前十排行榜來看，2017年，前十名中共有5個酒店式公寓項目，分別是華元歡樂城、理想銀泰城、英冠樂創城、玖玖國際財富中心、杭州新天地。2018年，只有2個純酒店式公寓入圍前十，分別是O紀元、龍湖·西溪天街。

　　酒店公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。其特點是在功能上既可以與經濟型酒店一樣，為公司白領和商旅出差人士提供短期住宿，又可以作為投資居住產品進行買賣和長期使用。從短期住宿的角度看，對於短期住宿的主要客源是國內的公司白領、商旅、出差人士。交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷構成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決酒店公寓所處的地段。因此在地段的選擇上酒店公寓會比傳統的星級酒店的選址更加嚴格。現從三大因素來分析酒店式公寓行業環境。

　　(1)中國人旅遊出行的方式發生了變化，酒店式公寓行業環境分析，從跟團游往自由行逐漸轉變，而且家庭出遊的占比越來越高，普通的酒店客房無法滿足家庭的需要，比如廚房設備、洗滌設備等。

　　(2)中國人旅遊的目的在發生變化，從觀光旅遊往觀光休閒度假轉變，酒店式公寓行業環境分析，導致的直接結果就是遊客在一個目的地居停天數增加，居停天數的增加會導致遊客對居住環境的面積、舒適度、設施設備等有更高的要求。

　　(3)傳統酒店業的競爭越來越激烈，酒店式公寓行業環境分析，各個酒店集團都希望在競爭的紅海中找到藍海，在國內還處於起步階段的酒店式公寓自然也成為了新的目標市場之一。

　　酒店式公寓行業環境分析，隨著經濟的發展和人們個性化需求的增強，酒店式公寓的需求量會越來越大，酒店式公寓的定位會更加細化，產品戶更加多元化和差異化，酒店式公寓的市場也會越來越完善，管理也會越來越成熟，相信酒店式公寓今後在我國一定會得到很大發展。