2025年重慶房地產精選報告報告

        據有關部門重慶房地產市場分析報告，上半年重慶房價快速上漲，重慶因地制宜、因城施策，房地產政策多以調控為主。

   重慶市房地產市場分析

土地市場——供地收縮，地價顯著上漲  
土地成交情況  

2017年上半年重慶市共成交118宗土地，成交總面積共計951.2萬平方米，環比下降37%；總成交金額達654億元，環比上漲10%。2016年深化推進供給側結構性改革，明確規定兩年內重慶市土地供應量逐年減少10%，從上半年的土地交易量來看，該規定在土地交易市場得以印證，在土地供應減少、商品房銷售增加的情況下，土地價格增長明顯。

區域地王分析   

  土地供應減少，致使交易市場競爭激烈，重慶土地市場自去年起屢屢出現高價地塊，今年以來，土地市場還是延續這一勢頭。截止今年6月底，高價宗地不斷湧現，刷新著地價紀錄。一類住宅用地的樓面價最高達到了11711元/㎡，二類住宅用地最高達到了11500元/㎡。這些高價宗地中最高溢價率超過了110%，激烈程度可見一斑。

商品住宅市場——量價齊漲

1.市場成交分析

（1）整體走勢

     2017年上半年重慶市商品住宅市場交易情況量價齊漲。商品住宅共成交140401套，環比增幅16%；成交面積1377萬平方米，環比上漲20%；成交額1160億，環比上漲42%；成交均價為8424元/㎡，環比上漲19%，均價上漲明顯。

截止6月底，重慶市商品住宅可售面積持續下降至868.8萬平方米，按上半年月均銷量近230萬平方米的銷售水平，重慶目前商品住宅庫存去化周期僅為3.8個月。從單月來看，房價呈上漲趨勢，截止6月底，建面均價上漲至9474元/㎡，半年內每平米建面均價漲幅近兩千。成交量方面，除受春節影響銷量有所下降外，其餘月度銷量均在220萬平方米以上，在春季房交會的助力下，4月銷量更是突破300萬平方米。

（2）區域分析

    除江北區銷量環比下降外，其餘各區均有所上漲。渝北區仍然是銷售冠軍，成交474萬平方米，銷量是排名第二的巴南區兩倍有餘，環比上漲130萬平方米；沙坪壩區、南岸區、九龍坡區銷量相差不大，在130-160萬平方米水平區間；大渡口區經濟發展相對滯後，區位優勢不明顯、渝中區所轄範圍土地資源有限、入市樓盤較少，銷量均未過百萬平方米。

價格方面，主城九區環比均有所上漲，渝中區環比漲幅40%，每平米上漲近四千元。其餘各區除大渡口外，漲幅都在20%左右。渝中區建面均價最高，為13556元/㎡，其次是江北區10255元/㎡，然後是渝北和南岸區每平方米均價在九千以上。其餘各區建面均價多數在六七千水平。銷量熱點區域及漲價幅度較大的區域有照母山、禮嘉悅來、空港、南濱路、北濱路、江北嘴、大竹林等。

1.土地市場

      去年土地市場推進供給側結構性改革，明確規定兩年內重慶市土地供應量逐年減少，今年上半年成交總面積環比下降37%；下半年土地供應可能會延續這一趨勢，環比應該也不會增加，平均地價則可能進一步被拉高。供應減少，使得市場競爭激烈，優質核心地段一經入市就拍出高價，這也成為了土地市場的風向標。

2.住宅市場

        存量不足，按上半年月均銷售額計算，去化周期僅為3.8個月。需求端持續火熱，存量不足、供需失衡是住宅均價不斷攀升的原因之一，半年內每平米建面均價漲幅近兩千。從上半年市場來看，銀行房貸政策將收緊。多數銀行執行基準利率，甚至有部分銀行上浮利率，首付成數也有可能增加。目前從重慶的房價來看，已經處於階段性的高點。從長期看，重慶房價還有上漲的空間，從短期看，由於貨幣供應政策收緊，會抑制房地產市場需求，下半年也難以實現上半年的火爆局面。整體來講市場價格應該是穩中有升，銷量有可能低於上半年。

通過重慶房地產市場分析 說明重慶房地產分銀行上浮利率，首付成數也有可能增加。目前從重慶的房價來看，已經處於階段性的高點。從長期看，重慶房價還有上漲的空間，從短期看，由於貨幣供應政策收緊，會抑制房地產市場需求，下半年也難以實現上半年的火爆局面。整體來講市場價格應該是穩中有升，銷量有可能低於上半年。存在著比較大的認知難度，而消費者在房屋消費過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，並為今後的糾紛帶來了隱患。

　　據宇博智業小編了解，2016年1-11月重慶房地產開發投資同比下降1.3%，但與此相反的是，商品房銷售確仍然穩步增長，增長率在17.8%。以下是小編整理的具體數據：

　　房地產開發投資情況：同比下降1.3%

　　房地產開發投資東南生態保護髮展區投資回落最大

　　據重慶市統計局數據顯示，2016年1-11月，重慶房地產開發投資3314.24億元，同比下降1.3%。降幅比1-10月擴大0.5個百分點。其中，住宅投資2045.12億元，同比下降4.6%，降幅比1-10月擴大0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為61.7%。

　　從五大功能區域來看：

　　都市功能核心區房地產開發投資737.75億元，同比下降13.6%，降幅比1-10月收窄0.7個百分點；

　　都市功能拓展區投資1344.08億元，增長1.5%，增速比1-10月回落2.3個百分點；

　　城市發展新區投資808.09億元，增長3.4%，增速比1-10月提高1.2個百分點；

　　渝東北生態涵養發展區投資314.27億元，增長3.3%，增速比1-10月回落0.2個百分點；

　　渝東南生態保護髮展區投資110.05億元，增長15.2%，增速比1-10月回落4.2個百分點。

　　房地產開工、竣工面積均有所下滑

　　2016年1-11月，房地產開發企業房屋施工面積26935.34萬平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月擴大1.3個百分點。其中，住宅施工面積17629.52萬平方米，下降7.2%。

　　2016年1-11月，房屋新開工面積4365.61萬平方米，下降15.5%。其中，住宅新開工面積2666.18萬平方米，下降17.9%。

　　2016年1-11月，房屋竣工面積3644.37萬平方米，下降0.1%。其中，住宅竣工面積2513.59萬平方米，下降2.4%。

　　商品房銷售情況：同比增長17.8%

　　辦公樓銷售面積下滑

　　2016年1-11月，商品房銷售面積5421.42萬平方米，同比增長17.8%。其中，住宅銷售面積增長17.1%，辦公樓銷售面積下降20.7%，商業營業用房銷售面積增長38.9%。

　　【附註】指標解釋

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑑定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　更多重慶房地產行業數據信息，可查閱2016-2021年中國重慶房地產行業市場需求與投資諮詢報告。