我國地產行業趨向分析

   一、我國房地產趨向分析
　　
　　從短期看，房價高位固守而成交萎縮的場面終究會持續多久，將來幾個月甚至明年樓市走勢將如何，關健取決於政府的態度與政策。從理論情況看，買賣單方都在觀望政府態度和政策。這樣，將來(指幾個月到一年)樓市走向可以呈現幾種情況。第一種情況是政府決議要把至今已出台的調控政策執行下去，則投資、投機客將陸續從樓市上加入，樓市勢必呈現一定降溫，樓市也無望失掉波動，甚至可以呈現小幅度回調。第二種情況是，假如今後幾個月內樓市成交量因房價高企不動而成交量持續萎縮，土地轉讓不能在低價位成交，進而影響地方土地財政收入，政府因而可以懼怕影響今後保增長目的和財政收入，就以各種方式變相出兵調控政策，那麼，市場預期將會改動，消費者唯恐房價再漲會急忙入市，投機者一看政府態度轉變就會東山再起，投機需求東山再起。如今看來呈現的是第一種情況，從地方的政策層面來看，大的調控政策不會發作改動，至多到明年上半年，調控不會抓緊。
　　
　　第二，從供需構造來看，今年上半年許多城市房價仍有一波大漲行情，投資開工面積加大，住房供給進入一個頂峰，按照新開工量12個月至18個月可以轉化成住宅供給量推算，全國2011年新增住宅供給約13.57億平方米左右，整個人量還是比較大的，隨著開發商的銷售回款持續走低，將面臨較大的「年關」資金壓力。因而，在調控不抓緊的情況下，短期之內，房價還將下行。
　　
　　從暫時來看，隨著樓市不再以「造富」為功用，投資泡沫的消逝必定帶來商品房利潤的下降，房地產行業也將回歸合理的利潤空間。同時，在投資擴張時代擠入市場的實力不強的小型開發企業，很可以會由於債權情況惡化而被併購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。
　　
　　二、我國房地產業展開對建陶產業的影響分析
　　
　　建陶行業與房地產行業毫不相關，雖然近期房地產新政的出台對建築陶瓷產品發作一定影響，但不會帶來陶瓷市場的低迷，隨著國民經濟的持續增長，房產的剛性需求仍然非常的龐大，所以市場將來還是比較悲觀的。
　　
      1、住宅建築是目前高檔建陶零售次要市場，從行業展開的趨向看，在將來五年內房地產市場仍將堅持旺盛需求，城鎮人均住宅面積由28平方米上升到33平方米，每年跨越20%的增長速度，年均勻竣工住宅跨越6億平方米。在平裝修住宅比例缺乏20%的情況下，毛坯住宅建築的零售推銷將是高檔建陶的重要消費群。此外，從消費才能來看，2009年年末我國居民儲蓄存款餘額21.8萬億元，比上年末添加45353億元。所以，中國消費者具有非常強的消費潛力。再加上隨著我國經濟構造的調整，國度鼓舞消費的政策逐步落實，我國的消費將呈現上升趨向。

　　2、保證性住房的開工建立。截止9月底，全國保證房已開工986萬套，占年度方案的98%，其它14萬套在11月底前也將全部開工，假如均勻每套保證性住房約80平方米，意味著今年將完成的這些保證性住房總面積將抵達8億平方米，按每平方米建築面積用瓷磚2.5～3平方米來計，今年保證性住房將運用20～24億平方米瓷磚，這一塊將占了目前全國瓷磚產量的20～25%。此外，政府還方案新增發放廉租住房租賃補貼660萬戶，這將對極大的安慰對陶瓷產品的需求。
　　
　　三、相關建議
　　
　　1、強化營銷。一是開闢鄉村市場，安慰鄉村需求，進步售後效能質量。近幾年，由於鄉村的變革，鄉村生活及消費程度也失掉了分明進步，鄉村具有強大的消費潛能。二是進一步開闢國際市場。就整個世界容量來說，建陶的需求量大約每年是50億平方米，中國的全部產量也只不過是在25億平方米左右，世界上還有一半的市場空間。我國建陶企業應加大國際化擴張的步伐。三是注重品牌營銷。我國建築陶瓷行業最缺乏的是世界上認可的知名品牌，而目前出口陶瓷產品中，絕大多數還仍然是依託兩頭商在倒賣，貼牌。企業的市場競爭表現為品牌的競爭，建陶企業要注重對品牌的國際化運作。

      2、夯實管理。細節決議成敗，在建陶的細節管理方面，我國企業和國外的建陶相比還有很大的缺乏之處，並沒有制定一套特別完善的標準化消費和作業。國外都制定了六西格瑪標準，即在一百萬個機遇里，只找得出3.4個瑕疪，而中國建陶在這方面還是差得很遠，因而次要投入應該放在精密化管理方面，修煉好內功，而不是擴展消費線。
　　
　　3、注重運作。資本的缺乏使得中國陶瓷企業難以獲得古代國際企業所擁有的綜合規模效應，雖然行業規模不時擴展，企業數量多，但企業規模普遍偏小，「普通型」企業較多，消費的集約化程度低。下一步資本運營應成為企業戰略熱點。
　　
　　4、加強創新。科技創新是完成陶瓷工業經濟展開從數量擴張型進入質量擴張型的次要要素。我國建陶行業從總體上看仍處於集約型運營向集約型運營的過渡階段，行業品牌不集中，行業內企業普遍存在注重硬體投入而輕視軟體方面投入，陶瓷企業產品開發設計仍以模仿為主，企業缺乏具有自主智慧財產權的高技術含量的陶瓷產品。因而，開發新產品，變革陶瓷消費技術是進步我國陶瓷工業國際競爭力的重要伎倆。同時，行業本身在產品把戲、工藝技術改進、營銷管理等方面上仍有非常大的創新展開空間。

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