恆天地產顆粒無收或為誘因 轉讓33%股權

　　據了解，近日北京產權交易所公告，恆天地產有限公司擬以1.17億元的價格，轉讓其持有的佛山市匯金恆天房地產開發有限公司33%股權。資料顯示，恆天地產持有的33%股權折合約9372萬元，此次轉讓整體溢價水平不高。

　　「顆粒無收」轉讓股權

　　近日，一則恆天地產退出匯金恆天房地產開發的消息引起業界關注。據了解，恆天地產有限公司擬以1.17億元的價格，轉讓其持有的佛山市匯金恆天房地產開發有限公司33%股權。

　　央企恆天集團轉讓旗下地產業務股權已不是首次。而此次以股權折合約9372萬元的價格轉讓，在業界看來，轉讓整體溢價水平不高。

　　公開資料顯示，從2012年初至今年3月底，佛山匯金恆天房地產無任何業務發生，公司的主營收入、營業利潤淨利潤均為零。這或是此次天恆地產轉讓股權的一大誘因。

　　數據表明，截至2011年末，恆天地產總資產19.45億元，2011年度淨利潤0.66億元，淨利潤率不足10%，遠遠低於30%左右的行業平均水平。截至2012年3月末，該公司總資產18.17億元，淨利潤-0.20億元，總資產有所下降，利潤變為負數。

　　據統計，在恆天400多億元的資產總量中，地產只占了不到20億。儘管比重不大，張杰卻曾公開表示，「地產業務作為恆天主業的補充，可以增加企業總部未來的盈利能力，提升管控能力，因此，恆天希望地產公司今後能夠有所作為。」

　　不務正業還是策略性業務

　　資料顯示，恆天現有三大業務六個板塊：分別是機械製造業務（紡織機械、汽車）、紡織業務（紡織貿易、新型纖維材料）和投資業務（金融投資、地產）。其中紡織類相關業務是恆天的主營業務。

　　儘管房地產是恆天六大業務板塊之一，但是其近年來在整體業務中的貢獻卻不明顯。因此，業界質疑，恆天做地產是不務正業。為此，張杰公開表明，「這不是跟風選擇，而是恆天圍繞主業定位的策略性業務。」

　　然而，這一「策略性」業務除了利潤率低，還屢次因為央企身份惹來不少爭議。據了解，早在2010年3月，國資委就要求78家不以地產為主要業務的央企退出房地產業務。然而，近三年來，恆天集團被指不但沒有退出房地產業務的意思，反而在近兩年拿下兩個大項目，進一步擴張其房地產業務。

　　央企退房令發布後，恆天集團新聞發言人曾稱要根據國資委政策精神，子公司恆天地產原則上不會再做新項目，目前以開發自有土地為主。隨著其「策略性」業務的要求，恆天地產的發展布局似乎已遠不止於此。

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