5月深圳房屋租賃市場分析

　　據悉，5月份為傳統的租賃淡季，卻呈現出「淡季不淡」的局面，租賃需求仍然旺盛。中聯地產近日發布的5月份住宅租賃市場月報顯示，成交量穩中有升，連續三個月上漲，而成交價格同比也出現小幅上漲。

　　5月深圳住宅租賃市場仍然延續三四月份的熱度，成交量比4月上升1.35%，至此，成交量至3月以來已連續三個月上漲；租金為46.11元/平方米/月，比4月小幅度下跌1.75%，同比2012年5月份，租金上漲6.84%。

　　中聯地產分析認為，5月之所以成交持續活躍，是因為4月份開始執行的個稅政策，讓原本有意願購房的客戶群體產生觀望，由此轉向租賃，從而帶旺5月的租賃市場。從成交數據來看，5月份成交的低端物業增多，導致整體租金出現結構性下滑。

　　從各區域租金表現來看，各區域租金排名發生翻天覆地的變化，最明顯的莫過於福田區，從第一地位下滑到第三位，租金下滑到54.64元/平方米 /月；而取代第一的是南山區，從長期占據第二名的位置躍上第一；其次變化最明顯的是羅湖區，超過福田，排名第二，如今均價居55.56元/平方米/月的高位，環比4月份上漲9.53%。

　　從各區租賃市場活躍度來看，福田仍然是租賃市場的主體，占三分之一強的比重，南山和龍崗成交比重變化不明顯，但寶安卻呈明顯變化，成交比重占22%，躍居各大區域第二位，相比以往占18%的市場份額，上升4個百分點。

　　儘管當前租金相比2010年初上漲2成，但相比房價上漲7成而言，租金的漲幅很難與其匹配，由此導致租金回報率下降。中聯地產二手房研究院統計數據顯示：目前深圳的租金儘管上漲，但投資回報率只有在房價出現大幅度回落後，才會出現上漲態勢，但從當前房價趨勢來看，短期內出現拐點的可能性很小，房價仍將呈穩中向上的態勢，二手房租賃市場的租金回報率也將長期維持在低位。

　　中聯地產預計6月份儘管需求強勁，前期觀望的客戶將陸續進入買賣市場，租賃市場將在5月份的基礎上，或會有小幅度波動。

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