據悉,5月份為傳統的租賃淡季,卻呈現出「淡季不淡」的局面,租賃需求仍然旺盛。中聯地產近日發布的5月份住宅租賃市場月報顯示,成交量穩中有升,連續三個月上漲,而成交價格同比也出現小幅上漲。
5月深圳住宅租賃市場仍然延續三四月份的熱度,成交量比4月上升1.35%,至此,成交量至3月以來已連續三個月上漲;租金為46.11元/平方米/月,比4月小幅度下跌1.75%,同比2012年5月份,租金上漲6.84%。
中聯地產分析認為,5月之所以成交持續活躍,是因為4月份開始執行的個稅政策,讓原本有意願購房的客戶群體產生觀望,由此轉向租賃,從而帶旺5月的租賃市場。從成交數據來看,5月份成交的低端物業增多,導致整體租金出現結構性下滑。
從各區域租金表現來看,各區域租金排名發生翻天覆地的變化,最明顯的莫過於福田區,從第一地位下滑到第三位,租金下滑到54.64元/平方米 /月;而取代第一的是南山區,從長期占據第二名的位置躍上第一;其次變化最明顯的是羅湖區,超過福田,排名第二,如今均價居55.56元/平方米/月的高位,環比4月份上漲9.53%。
從各區租賃市場活躍度來看,福田仍然是租賃市場的主體,占三分之一強的比重,南山和龍崗成交比重變化不明顯,但寶安卻呈明顯變化,成交比重占22%,躍居各大區域第二位,相比以往占18%的市場份額,上升4個百分點。
儘管當前租金相比2010年初上漲2成,但相比房價上漲7成而言,租金的漲幅很難與其匹配,由此導致租金回報率下降。中聯地產二手房研究院統計數據顯示:目前深圳的租金儘管上漲,但投資回報率只有在房價出現大幅度回落後,才會出現上漲態勢,但從當前房價趨勢來看,短期內出現拐點的可能性很小,房價仍將呈穩中向上的態勢,二手房租賃市場的租金回報率也將長期維持在低位。
中聯地產預計6月份儘管需求強勁,前期觀望的客戶將陸續進入買賣市場,租賃市場將在5月份的基礎上,或會有小幅度波動。
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