您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [註冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業分析 >> 房產行業分析報告 >> 5月深圳房屋租賃市場分析

5月深圳房屋租賃市場分析

2013-06-17 10:31:05報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  據悉,5月份為傳統的租賃淡季,卻呈現出「淡季不淡」的局面,租賃需求仍然旺盛。中聯地產近日發布的5月份住宅租賃市場月報顯示,成交量穩中有升,連續三個月上漲,而成交價格同比也出現小幅上漲。

  5月深圳住宅租賃市場仍然延續三四月份的熱度,成交量比4月上升1.35%,至此,成交量至3月以來已連續三個月上漲;租金為46.11元/平方米/月,比4月小幅度下跌1.75%,同比2012年5月份,租金上漲6.84%。

  中聯地產分析認為,5月之所以成交持續活躍,是因為4月份開始執行的個稅政策,讓原本有意願購房的客戶群體產生觀望,由此轉向租賃,從而帶旺5月的租賃市場。從成交數據來看,5月份成交的低端物業增多,導致整體租金出現結構性下滑。

  從各區域租金表現來看,各區域租金排名發生翻天覆地的變化,最明顯的莫過於福田區,從第一地位下滑到第三位,租金下滑到54.64元/平方米 /月;而取代第一的是南山區,從長期占據第二名的位置躍上第一;其次變化最明顯的是羅湖區,超過福田,排名第二,如今均價居55.56元/平方米/月的高位,環比4月份上漲9.53%。

  從各區租賃市場活躍度來看,福田仍然是租賃市場的主體,占三分之一強的比重,南山和龍崗成交比重變化不明顯,但寶安卻呈明顯變化,成交比重占22%,躍居各大區域第二位,相比以往占18%的市場份額,上升4個百分點。

  儘管當前租金相比2010年初上漲2成,但相比房價上漲7成而言,租金的漲幅很難與其匹配,由此導致租金回報率下降。中聯地產二手房研究院統計數據顯示:目前深圳的租金儘管上漲,但投資回報率只有在房價出現大幅度回落後,才會出現上漲態勢,但從當前房價趨勢來看,短期內出現拐點的可能性很小,房價仍將呈穩中向上的態勢,二手房租賃市場的租金回報率也將長期維持在低位。

  中聯地產預計6月份儘管需求強勁,前期觀望的客戶將陸續進入買賣市場,租賃市場將在5月份的基礎上,或會有小幅度波動。

更多房屋行業研究分析,詳見中國報告大廳《房屋行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料,深度剖析各行業發展態勢與趨勢,為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】,涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資諮詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo諮詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定製調研
市場進入調研
競爭對手調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯繫客服
售後保障
售後條款
實力鑑證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信帳號