北京春季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右

　　據中國報告大廳了解：由於工作單位從東四環搬到西北四環的中關村附近，白領王琳又面臨租房的麻煩事，但她感覺2014年比2013年好很多。

　　「像我這樣頻繁更換工作地點的人，幾乎每年初都要做一次租房的選擇，春節後跳槽的多，房租價格高。不過2014年在五道口附

　　近租了兩室一廳中的一間，租金低於預期，才2100元/月。」王琳告訴記者。

　　房產中介機構我愛我家發布的報告稱，每年春節假期過後，從正月初十開始，隨著返京求職務工人群的增加，房屋租賃需求快速增長，春季租賃旺季一般持續1個月左右。

　　根據該機構的統計，往年春節後，春季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右，五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年春節後的統計數據顯示，北京房屋租賃市場交易量仍將火爆，但租金價格漲幅將逐步收窄。

　　與2013年春節假期相比，2014年春節7天，我愛我家新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。正月初四開始，市場供需出現快速回暖，比往年至少提前了4～5天。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　雖然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，近年來租金收益上漲，越來越多的業主願意把房屋拿來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應量較往年有明顯增加。據統計，進入2月份以來，我愛我家新增租賃房源登記量比去年同期增長近10倍。

　　此外，胡景暉稱，北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善，遠郊區縣的住宅供應以及各方面生活配套設施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

　　記者走訪西城區、昌平區的幾個房屋中介時還發現，整治隔斷群租現象逐漸深入也給租房市場帶來利好。

　　房產中介小張告訴記者，以前一個兩室一廳的房子如果打上隔斷，就可以分為3個甚至5個房間分別出租，現在不允許出租隔斷間，一個兩室的房子單間月租金在核心區域將達到2300元甚至3000元左右，需求減少，業主也會降低價格。

　　胡景暉稱，2014年春季租賃旺季期間，房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免，但受房源供應增多、租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3%～5%，遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。他還表示，北京房屋租賃市場2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄，預計將在6%～7%。

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