太原正式取消房屋限購 再掀全國各地解限潮

　　 8月4日，太原市房管局發布《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》，這一《意見》的正式出台，標誌著自8月4日起，太原市正式取消限購。

　　太原市正式取消限購 解限相比更徹底

　　《意見》中明確提出：本地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網簽及權屬登記時，不再需求提供住房套數查詢證明，產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

　　外地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網簽及權屬登記時，不再需求提供住房套數查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，也不再收取社保或納稅證明。

　　據了解，此前全國已有幾十個城市確定了「鬆綁」限購，大部分確定放鬆部分區域、部分戶型，或是只放鬆對外來人口買房的條件，太原這次限購的力度顯然更加徹底。

　　全國各地「解限潮」 限貸或成主要因素

　　據統計，目前全國已有47個城市鬆綁限購，其中有15個城市由官方正式發公告確認取消限購，其它城市雖然沒有官方文件，事實上已經在實際執行中已經取消限購。

　　對於大多數剛需來說，取消限購可以說是一個不好的消息，房價很有可能因此上漲。那麼，取消限購真的會導致房價大幅度上漲嗎？

　　事實上，取消限購的主要對象為炒房族和改善型住房。改善型住房並不會給房地產市場帶來井噴式的發展，而炒房族則是剛需購房者們提防的對象，事實上，全國取消限購的城市多數庫存量較大，去化速度的增加不會大幅度提升房價。

　　從另一個方面來看，取消限購併不是取消限貸，對於眾多非首套房的購房者來說，貸款的收緊則是另一限制因素，因此，據中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產金融行業發展前景及投資策略報告》顯示，限貸不解除，限購解除與否，對房價影響並不大。

　　合肥市取消限購 業內稱負面影響不大

　　太原正式取消限購之前，全國的目光應該還聚焦在8月2日起，合肥正式取消限購。在全國房地產市場普遍處於下行通道時，又一城市為求突破取消限購政策。

　　合肥取消限購在市內引起了較大影響，相比較而言，合肥樓市表現穩定，庫存量也處於正常範疇之中，此次取消限購或會引起去化速度大幅度提升，或會導致「房荒」，如果政府不能及時推地，合肥或將迎來一波房價上漲的行情。

　　同時，存在於全國的問題在合肥也存在著，沒有取消限貸對於大多數購房者來說，取消限購也不過一紙空文。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌日前在微博上表示：「既然限貸是影響合肥樓市的最主要因素，那麼作為非主要因素的限購，就可以取消了。全國已經有不少城市都取消，合肥現在加入取消行列，負面影響不大。當然，三個月內價格不得變動，價格下降不得超過5%、全年價格上漲不得超過10%的限價，是合肥樓市健康發展的成功經驗，還得堅持。」

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