深圳房地產走勢分析：房價得到有效抑制

　　「2017年，廣東將千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。」昨天下午召開的全省住房城鄉建設工作會議透露了今年的工作部署：繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作，深化住房制度改革。廣州、深圳這兩個熱點城市，必須嚴格執行現有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩定。

　　新年伊始，深圳樓市仍延續去年12月份的穩定態勢，開局繼續企穩，成交量在低位徘徊，房價穩中有降，市場整體氛圍仍以觀望為主。業內人士分析，2017年仍將是調控繼續深入的一年，房地產長效調控機制將逐步建立起來，房價則將趨於穩定，房地產市場將進一步趨於理性和平穩。

　　房價上漲得到有效抑制

　　自去年10月4日市政府發布樓市調控「深八條」以來，深圳樓市就不斷降溫。結合去年12月份和2017年前兩周的市場表現情況來看，深圳樓市仍然維持著量調價穩的狀態，而這樣的狀態已經持續近3個月。

　　根據市規劃國土委公布的數據，去年10月到12月新房均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在調控政策影響下，深圳房價在四季度得到了抑制和理性回歸。

　　從近段時間的成交數據來看，深圳房價已經連續10周維持在5.5萬元/平方米的水平，出現企穩態勢，成交量則維持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量為年度最低月份，只成交2161套，環比下跌26.0%，房價則回到半年前的水平。

　　進入2017年，樓市依然表現為量縮價穩。新年首周，受集中備案影響，一手住宅成交1032套，成交均價55051元/平方米;第二周，一手住宅成交427套，成交均價53556元/平方米，環比分別下跌58.6%、2.7%。

　　在二手房方面，市場降溫同樣明顯。根據深圳中原地產研究中心數據，新年第一周和第二周的成交量均在千套以內。

　　對1月份深圳樓市的整體走勢，深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，從政策調控意圖來看，政府並不希望房地產市場出現大起大落，而是希望通過增加土地供給、限制炒房來促使房地產市場平穩健康發展，1月份樓市整體將以穩為主。

　　深圳中原地產研究中心分析人士也認為，總體來看，近期周備案成交套數均較低，反映出前期實際成交的低迷。從備案成交均價來看，則保持絕對的穩定。預計短期內隨著春節假期到來，樓市成交將更趨冷淡。

　　深化調控保障市場平穩健康

　　據2016-2021年中國深圳房地產行業市場需求與投資諮詢報告，近期中央針對房地產市場調控頻頻發聲。國土資源部日前宣布，2017年對房價上漲壓力大的城市要增加土地供應;要建立分類調控制度;住宅用地是保障住有所居，不能用來炒作投機;既要針對房地產市場的短期波動研究應對之策，更要從長遠出發促進房地產市場平穩健康發展。

　　根據中央關於房地產市場調控的精神，深圳將如何進一步促進房地產市場平穩健康發展？今年的市政府工作報告提出，2017年深圳要落實國家房地產市場調控政策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，完善房地產市場調控長效機制，合理增加住宅用地供應，有效引導市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在解讀這部分內容時，王鋒表示，去年10月4日，市政府出台「深八條」樓市調控新政，隨後深圳房地產市場「量調價跌」，剛性需求繼續穩定，消費結構進一步合理，房價上漲得到有效抑制，房地產市場進一步趨於理性和平穩。今年，根據中央經濟工作會議精神，深圳仍將繼續落實地方政府主體責任，抑制房地產泡沫，防止市場大起大落，房地產調控將進一步深化。

　　他認為，2017年市場觀望情緒較濃，開發商推盤預計減少，項目在建進度也將有所放緩。為避免投資回落影響經濟，深圳還會加大居住用地供應，加快城市更新，推進低價樓盤加快入市，促進投資增長。

　　在王鋒看來，儘管目前市場受調控政策影響，短期出現了低迷情況，但從長期來看，因深圳人口規模大、住房自有率低，支撐深圳樓市的剛性需求仍比較大，深圳中長期樓市依然活躍;隨著今後市場回歸理性及政府加大各類住房供應、培育發展租賃市場、建立房地產長效機制等系列政策的落地，房地產市場將繼續保持健康發展局面。

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