中國租房人數增加 長租行業長尾效應較為明顯

　　過去兩年，以長租公寓為代表的住房租賃業務備受青睞，大量資本和玩家盲目湧入。哄搶房源、劣質裝修、違法改建等亂象不斷，更引發了多起爆雷跑路事件。即便如此，多數長租公寓仍處於虧損狀態，未探尋出可持續盈利的商業模式。

　　中國租房人數增加

　　房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　目前中國租賃房源出現向一線城市集中的趨勢，隨著租房的人數增加，未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善，「90後」的置業觀已經悄然改變，這些年輕人對於租房的接受程度不斷增加，「只租不買」或將逐步流行。

　　2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結婚租房，租房成一線城市年輕人新常態，並開始蔓延至「新一線」城市。成都、杭州、南京租房量均同比增長超5%，西安租房量更是翻了11倍。「丈母娘經濟」正在改寫，近半受訪者「完全接受」結婚租房，男性接受結婚租房的比例遠高於女性。

　　流動人口和畢業大學生是住房租賃市場的主力軍，流動人口伴隨著城市化率的提高已經出現放緩趨勢，而伴隨著房價太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規模大，供應規模還在起步階段，發展前景廣闊。2015年中國租賃市場成交總額已經超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預計到2020年租金成交總額將達到2萬億元，租賃人口達到2億;2025年租金成交總額有望達到3.2萬億元，租賃人口達到2.5億。

　　均衡狀態下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億;長租公寓需求大約1000萬間，到2020年長租公寓潛在營業收入近2200億元，總體淨利潤規模在250億元左右。在如此大的市場容量下，未來長租公寓是房地產行業中的一片藍海，具有廣闊的發展空間。

　　長租行業長尾效應較為明顯

　　在租購併舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發展。市場供給兩側均發生了巨大的變化，供給主體呈現多元化，房東、開發商、物業公司、長租運營機構等多主體對市場進行供應;在供給產品側則呈現多樣化趨勢，如藍領公寓、品牌公寓、精品分租、家庭整租等;而在需求側，90後逐漸代替80後成為了租房消費主力軍。

　　2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預計2022年將達到2.4億人。

　　值得注意的是，90%以上的房源仍集中在中長尾部商戶，長租行業的長尾效應較為明顯。但長尾商戶在系統化、數據化運營方面的能力明顯不足，會找房通過旗下專業長租公寓管理SaaS「全房通」幫助長租運營機構實現業務在線化，使公寓在運營過程中對業務數據能夠進行實時查看，做到業務過程可管控。此外，SaaS作為業務生產系統，能夠實時連結長租公寓運營機構最真實的房源信息，公寓通過「全房通」將這些真實房源信息同步到找房平台，這樣便從根本上解決了房源真實性的問題，最終幫助租客降低找房成本。

　　2019年3月閒魚APP月活躍用戶數為2439.9萬人，除了龐大的線上流量支持外，閒魚租房基於阿里的大數據體系對於在線找房人群進行了精準的用戶分層以及匹配，在提升租客找房效率的同時，在另一側也提升了出租房源的線索精準度。

　　此次閒魚租房與全房通展開深度合作，SaaS作為雙方合作的基石，一方面將全房通商戶的真實優質房源引入閒魚租房平台，進一步提升房源品質。另一方面，閒魚的龐大流量將為全房通合作的商戶帶來更高的曝光率，進而提升出房效率。

更多租房行業研究分析，詳見中國報告大廳《租房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。