租賃房市場持續升溫 租房族壓力大增

　　雖說在今年元旦前後，各大城市外來務工人員紛紛返鄉，使得租房市場曾一度需求乏力，新增房源量也呈現下降趨勢。但隨著新一年開工，春節後返鄉人潮大批回流，全國主要租賃房市場逐步升溫，最終達到高位。

　　據報告大廳近日發布的廉租房市場報告顯示，中國主要城市租賃房房租價格已連續7個月上漲，8月環比漲幅也保持在0.4%的較高水平。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間。

　　房租高企，勢必引起租房者的不滿。早在今年3月15日，中消協發布的報告就披露，在林林總總的支出中，消費者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大，中介服務差、陷阱多等。上海財經大學經濟學院院長田國強更是直言，城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕，尤其是對於在城市工作不久的年輕人，房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或導致部分居民消費感受與物價數據不一致。

　　房租的上漲對我們生活的影響是無處不在的，舉個小編親身經歷的例子：最近小編去一家理髮店理髮，結帳時被多收了5元人民幣，究其原因，店主稱是因為房租漲了，這家理髮店的房租一年增加了5000元，店主於是將理髮價格從過去的10元調高到了15元。雖然5元錢是一個小數目，但是理髮價格從10元漲到15元，漲幅卻高達50%。其實，除了理髮外，其他服務或商品的價格也或多或少受到了房租上漲的影響。

　　此外，也有媒體曾報導過在北京工作的科研人員月薪7000元，但每月房租開銷4000多元，花掉大部分工資，再扣除一些必要的開支所剩無幾，只能算計著過日子。由此可見高房價與高房租對一個城市吸引人才和創新發展不利。

　　由此可見，房租的上漲對我們的生活的影響是多麼的大。

　　不過對於房屋所有者而言，租金卻成為了其收入的重要一部分。以北京為例，北京市統計局7月公布的城鄉居民收入數據顯示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋淨收入628元，同比增長31.1%，其中城鎮居民人均出租房屋收入同比增長31.6%，農村居民人均出租房屋收入同比增長26.5%。

　　關於未來一段時間房租價格的走勢，中原地產首席分析師張大偉坦言，只要房地產買賣市場依舊活躍，房主就更願意出售房屋而不是出租，這將導致可租房源短缺，租金依舊居高不下。而在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，隨著7月畢業生租房需求的集中釋放，一線城市傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外，暑期以來物價總體保持穩定，也一定程度上緩和了業主漲租衝動。

　　另外，樓市調控等新政都將對租房產生一定壓製作用，租房族不用過度擔憂。