破解租房市場年齡歧視，保障老年人居住權益

  中國報告大廳網訊，近年來，隨著社會老齡化程度加深，老年人租房需求逐漸增多，但「老人租房難」現象卻日益凸顯。部分房東和中介機構因種種顧慮，不願將房屋租給老年人，甚至出現品牌公寓明文限制租客年齡的現象。這不僅違背了老年人權益保障法的相關規定，也暴露了租房市場在應對老齡化社會需求時的不足。如何破解這一難題，需要市場、社會和政府的共同努力。

  一、老年人租房需求增長，市場歧視現象頻現

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國租房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，數據顯示，19.8%的城市獨居老人依賴租房或借住解決基本居住問題。然而，現實中老年人租房卻屢屢碰壁。例如，有報導稱，為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次，類似事件並非個例。部分房東擔心老年人身體突發狀況可能引發責任糾紛，甚至影響房屋的後續出租或售賣，因此對老年租客持排斥態度。這種以「承租人選擇自由」為名的年齡歧視，不僅違背了法律精神，也損害了老年人的基本權益。

  二、打破年齡歧視，挖掘「老齡人口紅利」

  老年人租房難背後，隱藏著巨大的市場潛力。人口老齡化並不代表人口紅利消失，相反，「老齡人口紅利」正在形成。老年人的住房需求不可小覷，市場應摒棄偏見，將老年人視為重要的消費群體。撕掉老年人「麻煩」「負擔」的標籤，不僅是社會責任的體現，更是市場發展思維的必然轉變。通過創新產品供給，滿足老年人多樣化的居住需求，市場可以開闢新的增長點。

  三、完善制度設計，分擔房東風險

  要解決老年人租房難問題，不能僅靠房東的善意，更需要制度層面的支持。例如，在租賃合同中引入擔保人制度或增設免責條款，可以有效分擔房東的風險。此外，政府可以通過稅收優惠政策、平台推薦和流量支持等方式，鼓勵房東將房屋租給老年人。同時，推動租賃房源的適老化改造，如增設洗浴如廁設施、扶手護欄等，也是提升老年人居住體驗的重要舉措。

  四、保障房體系應納入老年人需求

  現行的住房保障體系主要面向城市中低收入群體，特別是新市民和青年人。然而，隨著人口結構的變化，老年人的租房需求也應納入廉租房總體規劃。政府可以通過政策引導，確保老年人在保障房體系中獲得公平的居住機會。普通房東擔憂的問題，在政府層面不應成為障礙。通過制度規劃，政府可以為老年人提供更加穩定和安全的居住環境。

  總結

  老年人租房難是老齡化社會面臨的現實問題，但並非無解。市場需要創新產品供給，社會應減少年齡歧視，政府則需加強政策支持。通過多方協同，我們可以為老年人創造一個公平、友好的租房環境，實現「住有所居」的目標。每個人都會老，一個好的社會有責任保障老年人的基本權益，讓他們在城市中找到屬於自己的棲身之地。

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