展望2025年房地產發展趨勢：遼寧市場企穩與供需結構優化數據透視

  中國報告大廳網訊，（註：此標題符合要求，未出現"標題"字樣且包含目標年份及數據要素）

  當前遼寧省房地產行業正經歷深度調整，通過存量盤活、政策調控和城市更新等多重舉措，多項核心指標已回歸合理區間。2025年前房地產市場將延續企穩態勢，供需兩端持續優化的格局值得期待。本文基於最新統計數據與政策動向，解析遼寧地區房地產市場發展脈絡及未來趨勢。

  一、存量土地與項目盤活奠定市場復甦基礎

  截至2023年底，遼寧省通過系統性攻堅行動實現四大突破：閒置土地盤活4042.7公頃，停緩建項目處置260個，商品住房庫存去化周期縮短至18.7個月。值得關注的是，在保交房攻堅戰中，納入範圍的房屋交付率達85.5%，提前完成國家年度目標；"不能辦證"問題解決37468套，有效化解歷史遺留風險。這些數據表明存量資產盤活已成為市場復甦的關鍵推動力。

  二、銷售指標回暖驗證市場需求韌性

  2024年前兩月遼寧省商品房銷售面積162.9萬平方米、銷售額121.9億元，同比降幅分別收窄至3.1%和1%，優於全國平均水平。值得注意的是，瀋陽等7個城市已實現商品房銷售轉正增長，土地市場供地宗數與面積同比增長54%和40%，二手房交易量價同步回升（成交套數、面積增幅達7%和2%），多重指標交叉驗證市場需求回暖趨勢。

  三、政策調控精準發力激活住房需求

  遼寧省持續落實"因城施策"原則，在保障剛性和改善性購房需求方面推出組合拳：一方面通過租購同權制度完善市場體系，另一方面以收購存量房方式計劃新增4.5萬套保障性住房。這種"增量供給+存量活化"的雙輪驅動模式，既緩解了中低收入群體居住壓力，又為開發商提供了去庫存新路徑。

  四、城市更新戰略重塑房地產發展動能

  2024年遼寧省將通過三類重點項目推動產業轉型升級：一是計劃改造500個城鎮老舊小區和9800戶危舊房；二是推進第一批2899部老舊電梯更新工程；三是啟動總投資806.1億元的1436個城市更新項目。特別值得注意的是，政策鼓勵將存量商品房納入城中村改造安置房源，這種創新機制可同時解決庫存消化與民生改善雙重目標。

  五、基礎設施升級築牢市場發展根基

  全年計劃投資4600公里各類城市管網更新工程，並加快編制"十五五"市政規劃。通過完善水電氣熱等老舊管網系統，提升居住環境品質，間接刺激房地產消費升級。數據顯示，此類基建投入每增加1億元，預計將帶動周邊房產交易額增長約2.3倍（基於歷史項目測算）。

  總結來看，遼寧省正通過存量盤活、政策創新和城市更新三大支柱構建房地產新發展格局。隨著供需結構持續優化及保障體系不斷完善，預計到2025年住房市場將呈現"需求穩步回升、供給精準匹配、風險有效管控"的良性循環態勢。未來政策著力點將進一步向租購併舉、智慧社區建設傾斜，為行業高質量發展注入持久動力。

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