中國報告大廳網訊，在房地產行業深度分化與政策調控深化的背景下，2025年成為房企戰略轉型的關鍵節點。面對市場格局重構，部分企業憑藉財務穩健性與戰略前瞻性實現突圍，其中眾安集團通過系統化價值創造體系，在業績增長、風險管控及多元生態布局中展現強勁韌性。其獲得"中國房地產上市公司財務穩健性TOP10""投資價值TOP10"等權威認證的背後，折射出行業估值邏輯從規模擴張向質量驅動的深刻變革。
中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，當前房地產市場正經歷"政策底市場底估值底"三重底部共振，企業生存法則轉向以財務安全與戰略成長雙輪驅動。眾安集團率先提出的價值創造四維模型——安全底座、價值要素、效能引擎、多元生態，系統性破解行業痛點。該模型通過強化風險抵禦能力、優化資產質量、激活運營效率及拓展產業協同邊界，形成完整的高質量發展閉環。尤其在DCF估值體系演進中，其多元業態產生的穩定現金流重構了資本市場對企業價值的評估維度。
2024年眾安集團實現合併收入139.30億元，同比增長顯著；毛利達22.85億元，增幅近五成，同時淨負債率降至29.2%，總資產負債率67.2%（同比下降6.1個百分點），均處於行業健康區間。通過主動降槓桿策略，銀行有息借款規模較上年減少22.9%至65.4億元，一年內到期債務占比36.8%，債務結構優化顯著降低了償債壓力。這種財務自律使其在融資端獲得金融機構信任，成功納入多家機構優質企業名單，為持續發展注入確定性。
土地投資精準度成為房企核心競爭力的關鍵指標。眾安集團84%的土地儲備集中於長三角核心區，其中杭州單城占比超四成，通過區域深耕策略有效規避了低線城市市場風險。這種聚焦戰略依託都市圈人口紅利與消費升級趨勢，既保障項目去化效率，又為資產增值提供持續動能。數據顯示其土儲質量與區位優勢顯著優於行業平均水平，形成難以複製的競爭壁壘。
在運營精細化要求下，眾安通過"生活解決方案"產品體系實現價值躍遷。以"安全、舒適、綠色、智慧"為核心的"好房子範式"，通過提升得房率、垂直庭院設計及智慧連廊技術等創新舉措，精準匹配改善型需求。同時升級的「長住久安」服務體系引入客戶共創機制，從交付保障到空間內容運營構建全周期服務閉環。這種以用戶為中心的價值創造模式，推動品牌溢價能力持續增強。
眾安通過"房產+商業+物業"三平台聯動（港股代碼分別為00672.HK/1321.HK/2271.HK），形成融資渠道多元化與產業協同優勢。在夯實開發主業的同時，商業運營、智慧服務及建築資本板塊的拓展打開盈利新空間。這種縱向貫通與橫向融通的生態布局，既分散業務風險又增強現金流穩定性，為資本市場提供了更具韌性的價值兌現路徑。
【總結】
眾安集團的價值轉型實踐印證了行業發展的必然趨勢：財務穩健性是生存底線，戰略成長性決定未來高度。其四維模型通過安全、資產、運營、生態的協同進化，在行業洗牌期實現了從規模競爭到質量競賽的跨越。隨著房地產進入"能力驅動+長期主義"的新周期，具備系統化價值創造能力的企業將主導行業格局重構，而眾安模式為市場提供了可複製的成功範本。
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