公積金政策持續完善 二套房貸利率持續下行

  中國報告大廳網訊，房地產市場因為疫情的影響，近段時間來成交率數據非常低迷，預售的新盤成交率不高，為了解決這個現狀，國家帶頭出台利好政策。

  截至5月25日，全國已有近40城調整優化商貸政策。另據不完全統計，4月以來，已有江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地調整商貸首付比例，多地在下調首套房首付比例至20%的同時，降低二套首付比例至30%。

  上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優化，向市場釋放了積極信號。也就是說，在一城一策的政策下，房地產過去一年的「五限政策」，即限購、限售、限貸、限價、限商出現了微妙的變化，通過政策的調整，在某種程度上，可以讓房地產漲幅變得可以預測、可以控制。

  1月，寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶;濟南取消住房公積金異地貸款戶籍限制;

  2月，晉中降低二套房首付比例，家庭購買二套改善型住房首付比例不低於20%;溫州降低首付比例，提高首次購房業主的公積金貸款額度;

  3月，貴陽針對在貴陽市、貴安新區購房的人才，可提取本人及配偶住房公積金帳戶餘額用於首付;南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬、70萬元;

  4月，重慶、無錫、天津、昆明、鹽城等30餘城優化調整公積金政策。5月，徐州降低公積金貸款項目准入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。

  廊坊於4月底廢止相關政府規範性文件，取消限購政策; 大連高新區、南京六合區等放鬆限購政策，允許外地戶籍購買住房;蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求，由三年內連續2年社保改為累計2年社保;瀋陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻，取消相關社保證明;鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房;蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區域內再購一套房。

  另外，福州放寬普通住宅的限購要求，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記滿五年的商品住房不納入限購，秦皇島調整二手房購房資格核驗要求。

  根據公開資料整理，今年以來全國重點城市首套、二套房貸利率持續下行，今年1月，5年期LPR下調5個基點後保持穩定，各地房貸利率下調更多地體現在加點幅度的下調。蘇州、惠州等城市今年以來房貸利率下調超100個基點，部分城市首套房房貸利率已降至4.6%基準線。

  業內人士表示，客觀上來講，現在的市場信心比預期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場交易數據也會有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助於市場參與者對後續信心的增強。

  綜合來看，隨著各個城市的購房政策放寬，房地產市場將會迎來新的一波紅利，預計一手房的成交率會上升。

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