海南省推動房地產轉型：盤活存量助力康養產業發展

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，近年來，海南省聚焦經濟發展與產業升級，積極探索房地產行業轉型新路徑。為促進經濟結構優化升級，海南省人民政府辦公廳近日印發《海南省推動康養產業發展三年行動方案（20252027年）》，明確提出一系列政策措施，鼓勵將存量房屋建築用於發展康養產業，進一步盤活閒置資源，推動經濟高質量發展。

  一、鼓勵存量房屋建築用於發展康養服務

  方案指出，海南省將大力支持存量房屋改造為康養設施。具體而言，允許盤活利用現有空閒商業用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓設施及其他設施提供康養服務，並適用過渡期政策。在5年內，上述設施可繼續按原用途和權利類型使用土地，無需立即辦理用地手續。這一措施旨在降低企業轉型成本，提升存量資產利用率。

  二、允許存量商品住宅功能性改造

  方案明確鼓勵有意向的企業將存量商品住宅作功能性改造，以滿足康養服務需求。改造後，相關設施需符合消防安全、運營等條件，並通過相關部門審核方可投入使用。此舉不僅有助於緩解房地產庫存壓力，還能為市場提供更多元化的養老及健康服務選擇。

  三、旅館酒店項目可轉型開展康養服務

  針對存量旅館、酒店資源，海南省提出靈活的用地政策。在符合規範標準的前提下，經市縣政府批准後，企業可根據申請適當調整土地用途，將原有設施用於康養服務。若涉及轉讓或5年期滿需辦理相關用地手續，則可通過協議方式供應土地，並相應調整土地出讓價款。

  四、完善配套政策措施

  為確保政策落地見效，海南省提出了一系列保障措施。例如，在過渡期內繼續按原用途使用土地，降低企業轉型成本；允許通過協議方式供地，簡化審批流程；同時鼓勵企業根據市場需求靈活調整存量設施用途，提升資源利用效率。

  總結：多措並舉推動經濟高質量發展

  海南省此次出台的政策舉措，充分體現了政府在盤活存量資產、推動經濟轉型升級方面的決心。通過支持存量房屋建築改造為康養設施，允許功能性改造商品住宅及旅館酒店轉型開展康養服務，海南省不僅能夠有效利用閒置資源，還能進一步完善養老服務體系，促進房地產行業向多元化方向發展。未來三年，隨著政策的逐步落實，海南省有望在康養產業領域實現更大突破，為經濟高質量發展注入新動力。

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