提升住宅質量 全鏈條監管嚴控「聲味滲「問題

  中國報告大廳網訊，住建部最新通知明確將隔聲、防串味、防水列為新建住宅工程重點整治領域。通過強化設計審查、材料管控、施工監督及驗收檢測四大環節的全周期管理，系統性解決困擾購房者多年的三大頑疾，旨在推動住宅建設向安全舒適與綠色智慧方向升級。這一政策不僅回應了市場對居住品質的核心訴求，更為行業提供了可操作的技術規範和監管路徑。

  一、聚焦"聲味滲"頑疾 全鏈條監管築牢質量防線

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，住建部要求各地從設計源頭開始嚴控住宅工程中的隔聲、防串味及滲漏問題。新建項目自2024年5月1日起必須嚴格執行《住宅項目規範》，禁止任何以優化設計為名降低標準的行為。施工圖審查機構被特別強調要將這三項內容作為核心要點，確保設計方案既包含主動降噪措施（如樓板撞擊聲控制），也具備被動隔聲結構（如分戶牆空氣聲隔離）。防串味系統需重點檢查地漏、排煙道等關鍵節點的密封設計，防水工程則要求遵循"以排為先"原則，同步完善排水和防水雙重體系。

  二、嚴把設計源頭關 確保標準規範嚴格執行

  政策明確參建單位必須嚴格遵守工程建設強制性標準。設計階段嚴禁任何形式的變通降標，施工環節禁止違反技術規範操作。對於已通過審查的圖紙，任何修改都需經原審圖機構覆核確認。這種"雙保險"機制從制度層面杜絕了偷工減料的空間，為後續施工和驗收建立清晰的技術基準。

  三、強化材料管控 從源頭阻斷劣質建材流入

  通知特別強調要落實建材先檢後用制度，要求檢測機構隨機抽取現場樣本並加大關鍵材料抽檢比例。門窗需重點檢測氣密性、水密性和抗風壓性能等核心指標；地漏材質與水封深度必須符合強制標準；防水卷材的物理性能測試覆蓋率須達到100%。對不合格產品實施"一票否決制"，確保劣質建材無法流入工地。

  四、實體性能檢測全覆蓋 質量結果納入保障體系

  在竣工驗收前增設專項檢測環節，要求建設單位委託第三方機構進行隔聲性能（包括門窗分戶牆及樓板）、排煙道氣密性、防水排水系統等實測。所有檢測數據必須載入《住宅質量保證書》，形成可追溯的質量檔案。這種"體檢式"的驗收流程，既是對施工過程的最終驗證，也為購房者提供了維權依據。

  五、重拳整治違規行為 構建信用懲戒長效機制

  各地住建部門將開展全鏈條監督檢查，對偷工減料、擅自修改設計等行為實行零容忍政策。一旦發現質量事故或嚴重問題，除責令停工整改外，還將通過曝光通報、資質處罰、市場禁入等手段強化震懾效力。通過建立"黑名單"制度和信用聯動機制，形成從行政處罰到行業准入的全方位約束體系。

  此次新政通過設計審查標準化、材料管控精細化、施工監管全程化、驗收檢測實質化的四重保障，構建起住宅質量防控網絡。既針對隔聲降噪、防串味系統、防水排水等具體技術環節提出剛性要求，又創新引入信用懲戒與全周期追溯機制，從根本上扭轉了"重建設輕品質"的行業慣性。隨著5月新規實施倒計時開啟，預計未來新建住宅在安全舒適度上將實現跨越式提升，真正踐行"好房子"的安全、綠色與智慧發展願景。

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