住宅用地價格飆升，核心城市土地市場熱度不減

  中國報告大廳網訊，今年以來，中國核心城市的土地市場持續保持較高熱度，住宅用地價格顯著上漲，成為市場關注的焦點。數據顯示，前四個月全國多個重點城市的住宅用地樓面價和溢價率均創下歷史新高，反映出房企對優質地塊的強烈需求以及市場預期的積極轉變。

  一、住宅用地價格創歷史新高

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，今年前四個月，全國25個重點城市的住宅用地平均樓面價達到每平方米13003元，相比去年全年的每平方米8467元，漲幅高達54%。這一數據表明，住宅用地價格已突破歷史高點。與此同時，全國300個城市的住宅用地平均成交樓面價也達到每平方米5023元，同比上漲超過30%。地價的快速上漲主要受到土地成交溢價率上升的推動。

  二、土地溢價率持續高位運行

  數據顯示，今年前四個月，25個重點城市的住宅用地平均溢價率分別為20%、18%、23%和15%，整體處於較高水平，明顯高於過去兩年5%10%的溢價率區間。從累計數據來看，前四個月25個重點城市的住宅用地溢價率達到19%，相比去年全年的6%大幅提升，創下2018年以來的最高水平。溢價率的持續高位運行反映出房企對核心城市優質地塊的強烈競爭意願。

  三、土地市場熱度背後的三大動因

  土地市場熱度居高不下，主要受到三方面因素的推動。首先，各地加大優質地塊供應，核心城市出讓的地塊大多區位優越、開發條件良好，具有較高的投資潛力。其次，過去七個月新房銷售表現良好，為房企提供了較為充裕的現金流，同時市場預期的改善也增強了房企的投資信心。最後，政策層面對建設高品質住宅的導向釋放了積極信號，進一步推動了房企對優質地塊的爭奪。

  四、土地市場活躍帶動新房交易

  土地市場的活躍不僅體現在地價和溢價率的上漲，也對核心城市的新房市場產生了積極影響。數據顯示，一季度全國115個重點城市的商品住宅成交面積達到5131萬平方米，與去年同期基本持平。其中，一線城市商品住宅成交面積同比增長26%，二線城市增長5%。此外，二手房市場的活躍度也顯著高於新房市場，一季度30個重點城市的二手房累計成交面積約為5353萬平方米，同比增長22%。

  總結

  總體來看，今年以來中國核心城市的土地市場熱度持續攀升，住宅用地價格和溢價率均創下歷史新高。這一現象的背後，既有優質地塊供應的增加，也有新房銷售回暖和政策導向的推動。土地市場的活躍不僅帶動了房企的投資熱情，也對新房和二手房市場產生了積極影響。未來，隨著政策環境的進一步優化和市場預期的持續改善，核心城市的土地市場有望繼續保持較高熱度。

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