中國報告大廳網訊，近日，北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目及孫河組團土地儲備項目的三宗地塊以126億元的底價成功出讓，綜合樓面價達到44565元/平方米，其中住宅樓面價更是高達54531元/平方米。此次地塊由北京興鼎房地產開發有限公司、北京方興亦城置業有限公司和廣州越秀華城房地產開發有限公司聯合體競得，標誌著北京住宅用地市場的又一重要交易。
中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，此次出讓的地塊組合包括210701、02、03地塊和290273地塊，總用地規模達14.83萬平方米，規劃建築面積28.27萬平方米。其中，210701地塊為二類居住用地，用地規模30070.17平方米，容積率2.6，地上建築規模78182.44平方米；210702地塊為托幼用地，需由競得人建設後無償移交相關部門，用地規模5253.05平方米，容積率0.9，地上建築規模4727.75平方米；210703地塊同樣為二類居住用地，用地規模54279.04平方米，容積率2.6，地上建築規模141125.51平方米；290273地塊為綜合性商業金融服務業用地，用地規模58700平方米，容積率1.0，地上建築規模58700平方米。
這種以組團形式供地的方式在朝陽區已成為常態，此前已有多個組團項目成功出讓並取得亮眼成績。例如，酒仙橋+孫河前葦溝+中關村朝陽園北區的29050017地塊組團曾以112億元成交，而酒仙橋0014+小紅門鄉地塊+十八里店「巨無霸」組合更是以153.32億元刷新了北京土拍史上的單筆成交價格紀錄。
此次出讓的住宅地塊樓面價高達54531元/平方米，顯示出北京住宅市場的強勁需求。210701地塊和210703地塊均為二類居住用地，起始價分別為42.63億元和76.96億元，樓面價均為54531元/平方米。這種高價位不僅反映了地塊的優質地理位置，也體現了開發商對北京住宅市場的信心。
值得注意的是，210702地塊雖為托幼用地，但其建設將有助於提升周邊住宅的配套環境，進一步增加地塊的整體價值。這種綜合性的土地開發模式，不僅滿足了住宅需求，也為區域內的商業、教育等配套設施提供了有力支撐。
此次地塊的競得方為北京興鼎房地產開發有限公司、北京方興亦城置業有限公司和廣州越秀華城房地產開發有限公司聯合體。北京興鼎由中建智地置業有限公司與朝陽區國資企業北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司共同持有；北京方興亦城為中國金茂旗下公司；廣州越秀華城房地產開發有限公司為越秀地產旗下公司。這種聯合體競拍模式，不僅有助於分散開發風險，還能整合各方資源，提升地塊的開發效率和質量。
隨著北京住宅用地市場的持續升溫，未來將有更多優質地塊進入市場。此次以組團形式供地的成功，不僅為朝陽區的土地出讓提供了新的思路，也為其他區域的土地開發提供了借鑑。可以預見，未來北京住宅市場將繼續保持活躍，開發商之間的競爭也將更加激烈。
總結來看，此次北京朝陽區住宅地塊的成功出讓，不僅體現了市場對優質住宅用地的強烈需求，也展示了組團供地和聯合體競拍模式在土地開發中的重要作用。未來，隨著更多優質地塊的入市，北京住宅市場將迎來新的發展機遇。
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