公積金利率下調助力樓市企穩，新一輪降准降息全面落地

  中國報告大廳網訊，近期，央行宣布了一系列貨幣政策調整措施，旨在通過降准降息為市場注入更多流動性，同時降低居民和企業的融資成本。這些政策不僅涉及公開市場操作利率的調整，還包括個人住房公積金貸款利率的下調以及金融機構存款準備金率的降低。這些舉措預計將對房地產市場、居民消費以及整體經濟產生積極影響。

  一、公開市場操作利率下調，引導LPR跟進調整

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，自2025年5月8日起，央行將公開市場7天期逆回購操作利率從1.50%下調至1.40%。這一調整不僅直接影響了短期市場利率，還將對貸款市場報價利率（LPR）產生引導作用。自2024年11月以來，LPR已連續6個月保持不變，此次政策利率的下調預計將推動新一期LPR跟進下調，進而降低各類貸款利率，減輕企業和居民的融資負擔。

  二、公積金貸款利率下調，減輕居民購房壓力

  央行同時宣布，自2025年5月8日起，個人住房公積金貸款利率將下調0.25個百分點。具體來看，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.525%和3.075%。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將從4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。這一調整將顯著減輕居民購房壓力，支持剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

  三、全面降准釋放長期流動性，增強銀行信貸能力

  自2025年5月15日起，央行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），同時下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。此次降准預計向市場提供長期流動性約1萬億元，增強銀行體系的信貸投放能力，支持政府債券發行，並為實體經濟提供更多資金支持。降准不僅有助於降低金融機構的資金成本，還將推動金融機構保持息差基本穩定，提升服務實體經濟的能力。

  四、政策組合拳提振市場信心，促進經濟穩定增長

  此次降准降息是繼2024年9月27日央行宣布降息降准以來，貨幣政策「大招」再次同時出手。這一系列政策組合拳表明，適度寬鬆的貨幣政策正在穩增長方向全面發力。通過降低融資成本、釋放長期流動性以及支持居民住房消費，這些措施將有效激發企業和居民的融資需求，擴投資促消費，提振市場信心。在當前外部環境波動的背景下，這些政策成為對沖外部風險、促進經濟穩定增長的有力手段。

  總結來看，此次央行降准降息政策的實施，不僅為市場注入了大量長期流動性，還通過降低公積金貸款利率和引導LPR下調，減輕了居民和企業的融資負擔。這些措施將有助於支持房地產市場企穩、促進居民消費以及推動經濟穩定增長，為整體經濟注入新的活力。

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