公積金利率下調助力樓市回暖

  中國報告大廳網訊，近期，金融政策頻頻發力，為市場注入強心針。5月7日，相關部門宣布了一系列金融支持措施，其中個人住房公積金貸款利率的下調尤為引人注目。這一政策不僅直接減輕了購房者的負擔，也為房地產市場的穩定發展提供了有力支持。

  一、公積金利率下調力度超預期

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，個人住房公積金貸款利率的下調幅度超出市場預期。調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整後將分別降至2.6%、3.075%。這一調整意味著，假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按原利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元。月供每月減少133元，總利息減少4.76萬元。預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有效支持了居民家庭的剛性住房需求。

  二、降准降息雙管齊下

  除了公積金利率的下調，降准降息政策也同步推出。降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。同時，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。這些措施不僅降低了企業的融資成本，也為房地產市場提供了更多的資金支持。

  三、樓市短期回落，長期修復可期

  近期，房地產市場有所降溫。今年五一小長假，19個重點城市認購面積約122.2萬平方米，環比下降35%，同比下降4%。不同城市呈現出顯著的差異化行情，新政利好型城市如北京、上海、深圳均有不同程度回調，而廣州、天津、武漢等城市延續弱修復行情。儘管如此，部分城市的新房市場仍保持一定熱度，如深圳卓越未來城項目在五一小長假首日吸引到訪超百組，實現銷售額過億元。

  今年前四個月，百強房企銷售金額同比尚未回正。TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較13月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。分陣營來看，百億以上陣營25家，較去年同期減少3家，銷售額均值308.2億元；第二陣營（50100億）企業27家，較去年同期減少2家，銷售額均值72.3億元；第三陣營（3050億）企業26家，較去年同期減少4家，銷售額均值38.9億元。

  四、政策利好疊加高品質項目入市

  5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，以中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放。預計5月房地產市場有望繼續修復，市場信心將逐步恢復。

  總結

  此次金融政策的推出，特別是公積金利率的下調，為房地產市場注入了新的活力。降准降息政策的實施，不僅降低了企業和個人的融資成本，也為市場提供了更多的流動性支持。儘管短期內樓市有所回落，但長期來看，隨著政策利好的逐步落地和高品質項目的入市，房地產市場有望迎來修復和穩定發展。

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