深圳樓市上半年成交量上升 下半年將有望降溫

　　近幾年房地產行業的飛速發展，使得房地產行業成交量也在逐年上升。特別是房產新政以及公積金政策的出台，使得房地產行業也逐漸回暖，一線城市的房價也在不斷增加。

　　8日獲悉，在利好政策刺激及供應放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3％。戴德梁行預計，經歷上半年需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。

　　戴德梁行認為，自今年對房貸的調整和營業稅減免的相關樓市利好政策出台，市場預期趨於樂觀，前期積壓的首套自住需求、改善性需求快速釋放，投資性需求也紛紛伺機而動，令深圳樓市迅速回溫。

　　數據顯示，深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0％至314.6萬平方米，創下2009年以來同期最高水平。新房成交均價同比大增20.3％至每平方28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價更創下歷史新高。其中，帶有自貿區標籤的南山前海片區新房價格漲幅居全市之首。

　　「受惠於前海蛇口自貿區掛牌及中高端項目入市，上半年南山住宅新房成交均價達到了每平方米49248元，價格及漲幅均位列各區之首。同時，前海因素令寶安中心區及周邊住宅新房價格上漲勢頭不減，寶安區成交均價錄得高達13.4％的增幅。」戴德梁行大中華區副總裁程家龍說。

　　二手房方面，戴德梁行數據顯示，上半年深圳二手住宅成交面積達507.8萬平方米，同比大幅增長129.8％。其中6月份單月成交130.8萬平方米，創下2013年3月以來新高。

　　戴德梁行預計，經歷上半年需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。「一方面是由於上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高槓桿所累積的風險促使各大行紛紛上調貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查『日光碟』及捂盤惜售等，交易秩序或將更趨健康。」戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端說。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。

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