樓市一枝獨秀難維持 「日光碟」再現需警惕踏空風險

　　說到房價，無疑是人們最為關注的一個話題，在四年一遇的潤二月里人們議論更多的是春節後瘋漲的房價。一家代理公司透露今年3月計劃開盤的項目中已經有6個有了漲價計劃，而二手房市場提價更為瘋狂，節前節後對比，一套房源漲價20萬、30萬元的事件已經屢見不鮮。不過也有業內專家表示，瘋狂地透支新政帶來的房價刺激對於樓市長期發展不利，高位踏空的風險加劇，在整體經濟不振的前提下，房地產業的一枝獨秀也很難維持。

　　「日光碟」再現

　　2月29日，「日光碟」現象再次出現在京城樓市。據悉，當日京西一項目加推72套新房源，兩小時售罄，銷售金額達2億元。上周末，全國多個城市突然被樓市引爆，廣州、上海、南京、杭州等多地出現購房者排隊買房的現象。一線城市中，上海單價8萬元/平方米某樓盤開盤售罄；深圳某樓盤今年1月銷售均價同比暴漲83.2%。

　　上海、深圳等地樓市的火熱行情在北京也體現得淋漓盡致，北京2月入市新房項目均有不錯的市場表現。亞豪機構數據顯示，2月北京僅3項目入市，單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套，恆華湖公館最少僅59套，入市項目均受到較大歡迎，其中恆華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅兩小時即售罄。

　　此外，上周末通州區金隅自由築項目加推數套房源，北京商報記者於上午10點來到售樓處發現，有將近100組客戶來到現場選房。據該項目銷售人員介紹，此次加推為項目尾房，因為是不限購的商住公寓，9點剛開始認購就有一位客戶訂了三套大戶型的房子。「看好了一套54平方米的開間，正在打電話與家裡商量首付款的問題，不到10分鐘銷售人員就告訴我，看好的房子已經被別的客戶認購了。」一位沒能選到房的客戶向記者表示。

　　項目價格現35%漲幅

　　不僅是成交的火熱，價格的上漲也成為人們關注的焦點。北京2月開盤的3個項目價格均有所上漲，漲幅在1000-2000元/平方米。亞豪機構副總經理高姍認為，春節過後，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下，大量項目進入漲價「醞釀期」，有2015年的「走量」作為基礎，而進入 2016年之後老項目追求更高利潤將成為房企共識。

　　一方面受春節假期影響，另一方面開發商對市場封盤待漲情緒較濃，2月入市項目較少，3月北京新建商品住宅迎來新一輪供應小高峰。亞豪機構數據顯示，3月北京27個計劃開盤項目中，已經有7個老項目明確開盤定價，除海淀一個老項目之外的6個項目定價均比此前有所上漲，漲幅在7%-35%之間，其中漲幅最高的項目在通州，此次開盤環比上次開盤價格上漲高達35%。

　　據消息人士透露，該樓盤位於通州台湖鎮，去年底推出一批房源，開盤價格1.7萬元/平方米，如今售價已漲至1.96萬元/平方米。該項目銷售人員介紹，目前售價較年前已有較大漲幅，再次開盤價格未定，但預計還會有一定幅度上漲。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，支撐北京這輪房價上漲的不僅僅在於政策的放寬，更為核心的則是北京庫存急劇回落的現狀。截至2月28日，北京市住建委官網數據顯示，商品住宅期房+現房的可售庫存僅70416套，這一數字已經回落到2014年4月的水平。彼時，商品住宅庫存接近7萬套，此後曾一度摸高到9萬套。

　　二手房更瘋狂

　　相較於準備漲價的新房市場，二手房市場嗅覺更為靈敏。上周末，北京二手房業主連夜漲價的新聞不斷曝出，與春節前相比，二手房價跳漲10萬-50 萬元的現象更加常見。事實上，春節剛過，燕郊二手房市場就出現普遍提價1000-2000元/平方米的現象，較節前漲幅約15%，上周北京市內二手房也出現較為普遍的漲價現象。

　　北京商報記者走訪多家二手房中介門店發現，近期看房客戶明顯增多，據朝陽區某中介門店經紀人介紹，近期帶看客戶成交周期縮短，房源議價空間減小，也出現多起業主臨時漲價的事件。據了解，朝青板塊某小區一套500萬元的兩居室，因看房客戶較多，業主臨時漲價20萬元，房屋依然於當天賣出。

　　數據顯示，2月北京二手房簽約15149套，同比2015年2月同期的8672套上漲了74.7%，成交均價達到3.9萬元/平方米，環比漲幅 3.7%，市場簽約出現了非常明顯的加速上漲。鏈家研究院分析稱，上周二手房議價空間僅1.4%，比前一周減少0.3個百分點。在掛牌房源報價調整中，上調比例達到79.4%。

　　警惕踏空風險

　　對於北京樓市新盤推盤漲價、二手房連夜提價等現象，業內人士分析認為，瘋狂的透支新政帶來的利好不利於樓市的長期發展，房價的突然上漲，焦慮情緒導致「搶房潮」的出現，此時應警惕房價的非理性上漲、抑制投機炒房，在地價的不斷推升下，市場高位踏空的風險加劇。

　　「北京是政治、文化中心，地理位置、教育醫療以及公共資源的優越性是支撐房價的最大優勢，加上近期樓市寬鬆政策頻頻出台，房價出現上漲也在意料之中。但此類透支購房需求的現象，一方面可能使得短期入市的購房者成本加大，另一方面導致價格預期不穩定，進而擾亂了供求關係。尤其是投機炒房者的入場，更加劇了市場風險，對於購房者來說，不應該盲目入市，理性購房才是最明智的。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　行業專家認為，近期一線城市以及部分二線城市普遍出現購房熱潮，雖然受供需關係影響，但短期內價格的暴漲是非理性的。受寬鬆政策影響，在房價上漲輿論的引導下，某些開發商通過營銷作秀、房產中介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購房者「恐慌性」入市。

　　房價的非理性上漲值得警惕，尤其是北京的土地價格已經較高，未來新入市高價項目仍需接受市場考驗，在房價過快上漲的情況下，踏空風險加劇。