裝修市場技術特點

　　2011年，受限於房地產調控政策，住宅裝飾行業同比增速開始持續下滑。2016年住宅裝飾業總產值 1.78 萬億，同比增速7.23%，低於15年增速2.7個百分點。以下對裝修市場技術特點分析。

　　傳統家裝以設計師牽頭開展項目的落地實施，涉及團隊包括品牌商、中介、施工團隊等。家裝施工的核心流程包含前期設計、主體改建、水電、木工、瓦工、油工等。21 世紀初屬於家裝市場的興起階段，此時裝修行業是一個新事物，市場競爭並不激烈，准入門檻也不高，鬆散的競爭氛圍慣出了裝修行業的諸多陋習，市場內魚龍混雜，在行業早期就埋下了負面基因。隨著新參與者的不斷加入和時間的推移，市場競爭日趨激烈，然而家裝公司們將更多精力投入到營銷競爭，真正業務品質的提升卻乏善可陳。整體行業的功利氛圍，以及規範化施工群體的缺失，使得鮮有家裝公司耐心雕琢自身業務。 施工質量參差不齊，服務水平低下，已成為傳統家裝的 「 阿克琉斯之踵」。

　　裝飾行業有回暖跡象，家裝產值平均年增速約為 10%：1)根據統計，2016 年我國建築裝飾行業總產值為 3.66 萬億元，同比增長 7.5%有所回升;2)在裝飾行業中，家裝貢獻總產值 1.78 萬億元，同比增長 7.2%，近年來我國家裝產值穩步增長，年平均增速約為 10%。

　　從歷史看家裝與住宅竣工面積有相關性，但家裝行業明顯好於地產周期且維持較高增速： 1)歷史數據顯示，家裝市場產值增速與商品住宅竣工面積增速顯示出一定的相關性，行業的景氣度與地產周期密切相關，近年來受到宏觀調控影響，地產竣工面積增速有所放緩，以致於市場對家裝行業的景氣度預期較低;2)從歷史數據來看，即使住宅竣工面積增速為負，家裝市場產值增速仍舊維持在 10%以上，家裝行業雖然與地產有相關性，但一是明顯強於地產周期，二是仍處於較高增速中。

　　2002年至今，家裝行業同比增速呈現下滑趨勢。2008年同比增速一度跌至谷底，同比下降 2.30%，低於2007年20.51個百分點。增速下降主要是受到金融危機波及影響，金融危機導致我國宏觀經濟下行，房地產市場開始萎縮，住宅裝飾行業受到較大衝擊。2007-2009年，為應對金融危機，國家出台了大量量化寬鬆的政策，住宅裝飾行業緩慢反彈。2011年，受限於房地產調控政策，住宅裝飾行業同比增速開始持續下滑。2016年住宅裝飾業總產值 1.78 萬億，同比增速7.23%，低於15年增速2.7個百分點。

　　觀察住宅商品房銷售面積及住宅開發投資完成額這兩個表徵房地產市場景氣程度重要指標，可以看到無論是銷售亦或是投資，今年以來同比增速均處於下滑狀態，具體來看：截至 2017 年11月，我國商品房銷售面積累計達12.6億平方米，累計同比增速由年初的23.7%回落至 5.4%，低於去年同期19.1個百分點;同時，截至2017年11月，住宅類房地產開發投資完成額為 6.87萬億元，累計同比增速由3月份的11.2%下滑至9.70%。住宅銷售與投資增速的總體下行主要受房地產市場持續降溫影響，預計住宅商品房市場的下行將對家裝行業景氣程度帶來不利影響。

　　隨著政府投資力度的加大和廣大居民生活水平的提高，建築裝飾行業迎來了快速發展期，就近年來的產值增速走勢來說，住宅裝飾裝修行業受到宏觀環境和政府政策的影響較為明顯。根據中國建築裝飾協會的數據顯示，2016年全國建築裝飾行業完成工程總產值3.73萬億元，比2015年增加了3400億元，增長幅度為9.7%。

　　近幾年來為實現建築綠色節能，國家推出各項政策大力支持住宅全裝修，2016 年末 2017年初全國各地多省市紛紛落地相關政策響應號召;同時，隨著人們對生活品質要求的提高，追求舒適感、美感同時要求個性化，對住宅裝修在設計創意、智能化、現代化上提出了更高要求，住宅精裝修房成為消費新增長點;房地產商也在去庫存壓力和利益增長的雙重驅動下開發新房全裝修。

　　住宅全裝修是未來房地產行業發展的必然趨勢。2017 年 5 月 4 日，住建部發布《建築業發展「十三五」規劃》(以下簡稱「規劃」)，明確指出到 2020 年，城鎮綠色建築占新建建築比重達到 50%，新開工全裝修成品住宅面積達到 30%，綠色建材應用比例達到 40%，裝配式建築面積占新建建築面積比例達到 15%。根據中國建築裝飾協會統計，我國平均住宅全裝修比例在 10%左右，一線城市新房為 50%，但距離歐美、日本等已開發國家 80%的全裝修比率仍有較大差距，說明我國全裝修市場還有很大的上升空間，未來住宅全裝修業務將逐漸從一線城市拓展至二三線城市。

　　精裝修住宅則是相對於毛坯房而言，分為簡裝修和精裝修兩種，通常是房地產商在售樓時使用的術語。但是由於國家對「全裝修」的概念和質量規範進行了明確界定，且相關規定還指出全裝修房的第一責任人應該是開發商，無論是房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。而「精裝修房」出現問題，屬於房屋質量範圍的，業主要依據《購房合同》找開發精裝修房屋商解決;屬於裝修工程質量範圍的，業主要依據《裝修合同》找裝修公司解決。因此，從法律和質量層面，全裝修房都更為嚴格。

　　網際網路家裝是相對於傳統家裝的新型概念， 藉助網際網路開展業務。在網絡信息化高速發展的時代背景下，傳統家裝價格透明度低、工期冗長等缺點日益突顯。網際網路家裝順應天時應運而生，為家裝行業解決痛點提供了契機，伴隨資本的熱捧，一度達到星火燎原的態勢。從本質上講，網際網路家裝是藉助網際網路思維和網際網路工具開展家裝業務的模式，家裝公司通常藉助電商等平台達到品牌推廣，客源引流等目的，進而推展線上服務和線下工程落地。以上對裝修市場技術特點分析。

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