金九銀十深圳樓市成交量發展行情

       在金九銀十的傳統銷售旺季，深圳樓市在這過去的三周，新房市場降溫，二手房市場開始出現回暖跡象。

　　新房市場降溫：在過去三周中，新房成交量先回升後回落。   

　　據報告大廳數據顯示，8.29-9.04日一周，深圳新房成交708套，高於8月前4周周均成交套數523套。成交均價為70025元/平方米，環比上升54.5%，周均價成為今年以來第二周站上7字頭，原因在於上周南山區高端項目備案成交占比明顯增加。同期，深圳中原監測得，二手住宅共成交1435套，高於6、7月份周平均值1224套，成交均價仍為57684元/平方米，環比上升12.59%。

　　而9.05-9.11日一周，深圳新房成交584套，環比下降17.5%，成交套數小幅高於8月周均成交套數523套，處於5月份以來的中等水平。同時，新房成交均價為60225元/平方米，環比下降14.0%。二手住宅共成交1674套，環比上升16.7%，成交均價仍為57350元/平方米，環比下降0.58%，與前期基本持平。

　　9月12日-9月17日第三周，深圳新房成交均價達到61087元/平方米，環比上周60225元/平方米上漲1.4%，總成交套數為376套。

　　縱觀過去三周數據可知，深圳新房仍處於深度調整期，量價變化之間隱現市場博弈，但成交套數相比6、7月的市場低位已有所好轉。

　　據統計，8月全市僅有2312套新房成交，環比大幅下滑23%，創歷史同期最低位。同期，新房成交均價為57728元/平方米，環比小幅上漲1.8%，價格漲幅較之前有明顯縮小。

　　二手房市場回暖：成交量達新政後最高水平

　　與新房市場相反，深圳二手房市場反應較快，量價齊漲，回暖明顯。據統計，深圳二手房市場周成交套數和成交均價整體處於上升狀態。而8月，全市二手住宅共成交7173套，達到325後最高水平，環比漲幅保持上月23%的高位。二手房均價為56788元/平方米。