樓市成交數據：2016杭州新房 二手房成交創記錄

　　2016年杭州樓市跌宕起伏。以「去庫存」號角開始，樓市跑上全面復甦之路，房價與成交量一路上揚；以「三發調控子彈」結束，到12月份慢慢回穩。這一年樓市發生的許多事，創造的多個歷史記錄都將被載入史冊。

　　去年杭州新房成交創記錄 庫存迅速下降

　　從新房市場來看，去年杭州樓市總成交量，年度漲幅等均創下歷史新高。據合創地產機構統計，杭州市區（不含富陽及五縣市）商品房整體成交194073套，創下歷史新高，同比上年漲幅達54%，杭州主城區同樣創下歷史新高，成交82282套，餘杭區71640套，占比36.9%，蕭山區（含大江東）40151套。

　　商品房中，住宅成交14萬套，為絕對主流，但成交漲幅最明顯的屬寫字樓（含酒店式公寓），約成交4萬套，同比上漲高達192.0%！這和去年全民房產投資熱度高企，以及杭州限購新政後住宅市場客戶流失，流向酒店式公寓有絕對的關係。此外，商鋪及其他同比上漲58.6%。

　　房價上，去年杭州新建商品房均價17682元/平方米 ，同比2015年上漲11.1%；主城區商品房均價23497元/平方米 ，同比上漲11.3%；餘杭區12540元/平方米，同比上漲18.7%；蕭山區15128元/平方米，同比上漲14.6%。

　　再來看各板塊表現，去年大江東儘管不算太惹眼，但成交量極為驚人，在濱江華成大江之星、東裕華庭等項目帶動下，成交量居杭州各大板塊之首，為7842套，均價8288元/平方米，2015年以庫存重災區的臨平、閒林板塊終於得到釋放，去年分別成交13955套（含臨平新城、臨平山北）、7834套。其他城東新城、蕭山新區、開發區市北、未來科技城等板塊成交均可觀。

　　去年的樓市熱潮中，誕生了一批明星盤，去年，商品房成交冠軍為華元歡樂城，共成交4094套，面積小單價低的地鐵口酒店式公寓備受投資客追捧。

　　而在住宅方面，去年共有19個盤銷售過千套。首屈一指就是餘杭星橋的廣廈天都城。16年築造，天都城內外兼修，銷售上也迎來春天，2016年該盤共成交2129套，包攬杭州住宅成交套數、住宅成交面積雙料冠軍。

　　位於西溪板塊的改善型神盤融創河濱之城憑藉它優秀的地段，良好的產品一年賣掉1948套，即使在樓市調控期，高價盤賣不動的情況下，河濱之城依舊位居住宅暢銷榜單前十，因此該盤也收穫了去年杭州商品房金額成交排行冠軍，以單盤銷售55.4億的成績。

　　與銷售新高相呼應的是庫存的大幅下降。截至2016年12月31日，杭州樓市庫存108523套，住宅庫存更是只有47696套，實現了自2009年以來的年度庫存首次下跌。

　　二手房連續12個月刷新同期紀錄 房價水平穩步上漲

　　如果用一個詞來形容2016年的杭州二手房市場，那肯定是「破紀錄」。據透明售房網的數據顯示，去年杭州市區共成交二手房115767套，不僅比2015年的62813套上漲了84%，而且創下了歷史新高。

　　2016年的二手房市場，從年初開始就顯露出暖市行情，在開年就交出了月成交5280套的成交量，創造了歷史同期新高。此後，在樓市接連不斷的利好政策刺激下，二手房成交接連放量，連續12個月刷新了歷史同期的成交紀錄，哪怕是9月底重啟調控，依然無法阻擋這波成交熱潮。

　　在2016年的「狂飆突進」中，有兩個月的表現異常亮眼，先後創造了杭州二手房歷史成交新高。首先是3月份，市區二手房成交14885套，成交面積148.5萬平方米，成交金額234.2億元，成交套數、面積、金額均創下有史以來單月記錄。

　　3月份的成交爆發，得益於此前2月份樓市新政的刺激。先是2月19日財政部公布契稅和營業稅優惠政策，再是2月29日杭州公布「杭十條」，正式落地契稅營業稅新政，並且放寬公積金貸款購買二手房條件。

　　另一個高峰則出現在9月份，屬於下半年的樓市「黃金月份」。今年9月，杭州市區共成交二手房15032套，刷新了3月份創造的歷史最高紀錄。9月高峰的出現，受到兩個因素的影響。一方面，隨著G20國際峰會在杭州的舉辦，杭州樓市吸引了大量的外地投資客蜂擁而來，推動了成交量。另一方面，9月18日杭州緊急出台限購政策，9月27日又調整貸款政策，暫停購房落戶，在調控政策影響下，杭州出現了兩次意向客戶連夜簽約的情況，並且兩次刷新二手房單日成交最高紀錄。

　　成交量刷新紀錄的同時，杭州的二手房價格也逐步邁上新的台階。杭州我愛我家的數據顯示，去年主城區二手房交易均價為20505元/平方米，同比2015年的18467元/平方米上漲了11.04%，而全年成交均價上漲最為明顯的階段出現在8月和9月，環比漲幅分別達到3.12%和6.81%。

　　多方面因素推動了2016年杭州二手房價格的上漲。G20國際峰會是繞不開的一個點，隨著杭州城市地位的提升，大量外地購房者開始湧入，再加上樓市利好政策不斷，行情大熱，無論剛需還是改善群體，全都加快了購房腳步，供不應求的局面給了房東漲價充足的依據和底氣。

　　另一方面，今年杭州土地市場上接連出現高價地，直接推動了新房市場的價格上漲，隨後共振到二手房市場，尤其是以濱江、申花、城東新城等次新房集中的板塊，漲價幅度更加明顯。

　　不過，第四季度隨著限購、限貸等緊縮性調控政策開始發揮效力，杭州二手房價格開始逐步企穩。

　　土地總出讓1624.1億元 杭州土地市場全面被點燃

　　出讓金創紀錄，杭州土地熱度全面傳導全城，又有十幾家新房企拿地來杭，都是去年值得一說的杭州土地市場發生的故事。

　　2016-2021年中國杭州房地產行業市場需求與投資諮詢報告顯示，2016年，杭州九區共成交138宗地塊，總出讓面積8369畝，建築面積1311.5萬方，總出讓金破一千五百億，為1624.1億元，刷新歷史新高，平均樓面價12383元/平方米，同比增長87%。其中，宅地出讓85宗，總出讓面積6632畝，總建築面積1023.2萬方，總出讓金額1424.6億元，樓面均價13923元/平方米。

　　只要稍微有點熱門的板塊，地價都不會低。去年杭州多板塊地價被刷新記錄，這在很多業內人士甚至普通購房者腦海中都印象深刻，如申花板塊變身地價3萬+豪宅區；逐漸成熟的城東新城及城東新勢力艮北新城厚積薄發；未來科技城、錢江世紀城、蕭山市北等城市新貴迅速發展成焦點。而隨著杭州城市骨架的舒張，土地市場中，一些邊緣地帶逐漸走熱，丁蘭終於擺脫「窪地」稱號，有城西科創大走廊概念加持的三墩北板塊也引起注意，之江雙浦板塊表現也不俗，崇賢、大江東、閒林板塊、蕭山新街、富陽區等地也迎來一波小高潮。

　　儘管去年土地出讓不多不少，但對房企來說拿地並不容易。一方面外來開發商更多，競爭激烈，而有錢的開發商更多，規模中等，家底不雄厚的房企頻頻在土地市場失利，拿地變成資本的較量，非常艱難。去年在杭州成功拿到地塊的房企有50餘家（以土地出讓當天公布的拿地開發商為準，不含後期合作地塊），其中外來房企占比約為四分之三。

　　拿地最多的房企當屬融信，今年融信在杭州市區共拿下了8宗地塊；第二名為萬科，在土地市場中一向低調的萬科今年也拿下6宗地，但僅三墩北一宗為高價地；拿地較多的還有融創、陽光城（000671，股吧）、濱江、龍湖、越秀等實力房企，這些房企中，融創是最特殊的，如果算上收購金成和融科的，融創在杭州今年共收穫了6宗地，並且手上還多了一些在售項目。杭州的土地市場，不得不提信達。儘管去年信達只拿下兩宗地，卻創下房企拿地金額之最，共157.1億元。第一宗為南星宅地，第二宗厲害了，是杭州土地市場最受關注、含金量最高的地塊——地鐵6號線奧體站上蓋物業地塊，它是奧體板塊未來的重要地標及城建配套。這塊地最終拍出了123.18億元價格，為杭州目前總價最高的一塊地。

　　與外來房企在土地市場的「春風得意」不同，去年本土房企有所勢微。本土大佬綠城僅拿下3宗地，但所幸都是寶地，分別是潮鳴地塊、綠城九龍倉蕭山市北地塊以及上個月拿下的留下單元宅地。除綠城外，大家、天陽等房企除了目前各自在售的項目外，在杭州土地儲備已經接近於零，而宋都、德信則開始前往大江東、富陽等地價相對低的區域拿地。

　　為了在這個長三角極具騰飛希望的城市中能有一張自己的名片，能夠分一杯城市發展紅利的羹湯，去年十多家「新面孔」房企擠進了杭州。

　　據不完全統計，去年有和昌、中南、重慶（樓盤）東原、禹洲、魯能、鄭州（樓盤）綠都、中梁、安徽置業、金輝等十多家品牌房企，通過一級土地市場或二級土地市場拿地的方式來到杭州。不少房企在杭項目如今已經公示，有了這些房企的加入，杭州明年的市場將更精彩。