北京樓市成交面積：2017元旦期間同比增長174%

　　2017年元旦小長假（12月31日至1月2日），據最新統計數據顯示，北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比中秋小長假減少7%，成交面積7.73萬平方米，環比持平，不過這一成交套數、面積相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%，同時也創下了近三年同期新高。

　　在業內人士看來，京城元旦樓市火熱難以持續，2017年的樓市或將低迷。

　　元旦期間3項目入市

　　從供應情況來看，2017年元旦小長假北京商品住宅市場共計有3個項目入市，其中包括麗景長安一個普宅項目，首開龍湖天琅一個商辦別墅項目，以及房山超級蜂巢一個商辦項目。3個項目共新增住宅產品86套，預售許可面積0.88萬平方米，同比2016年元旦小長假期間分別減少85%、84%。

　　從元旦期間入市項目特徵來看，新增供應呈現兩個特徵：一是供應量小，3個項目當中最多的房山超級蜂巢單次加推房源40套，最少的首開龍湖天琅僅新增供應10套；二是定價審慎，其中麗景長安項目此次入市報價51000元/平方米，雖然相比之前入市價格有所提升，但相對於門頭溝區域6萬元/平方米的均價水平，仍處低位。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，出於對未來市場的不確定性，使得近期入市項目定價較為謹慎，以「出貨」為主。不過受到市場形勢影響，這一「出貨」也不再是大規模出貨，2017年初北京住宅市場存量再度擊破5.5萬套關卡，而受到2016年土地成交影響未來新增市場供應也將跌至谷底，由此可以判定，2017年北京住宅市場供應將呈現出「總量低、規模小」的特徵。

　　郭毅分析，2017年元旦小長假樓市成交出現較大幅度同比上漲，主要原因在於兩個方面：首先是供應的支撐，2016年12月份供應集中爆發，共計27個項目入市，提供住宅產品6916套，超過前兩個月之和，也創造了全年供應新高，供應的「給力」也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高；另外一個方面，由於去年元旦期間樓市成交處於低迷周期，假期三天264套的成交量處於歷史低位水平。

　　北京樓市進入調整年？

　　值得注意的是，2016年4季度市場在「京八條」影響下出現了非常明顯的降溫。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，4季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，這一成交量環比3季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到每平方米3.82萬元的水平。

　　在多位業內人士看來，降溫或將持續。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，監管部門目前已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目，全部一律暫緩批准預售許可。明碼標價、一房一價的管控措施，在元旦之前也全面納入了現房銷售備案管理，今後開發商想通過現房銷售實現漲價的路也被徹底封死。在2016年，北京合計成交簽約的商品房住宅中30%是現房交易，在過去調控中，大部分監管嚴格的期房，本次這30%的房源也開始納入嚴格的價格管理，一房一價，對房價的調控影響非常大，也代表了北京調控的繼續深入。「特別是對豪宅等房源影響較大，未來的定價可能受到影響。」

　　另外，各大商業銀行從今年元旦開始，都開始對首套房貸利率折扣進行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，今後將難再出現，普遍提高到9折以上。從過去房地產歷史看，在信貸收緊的時候房價漲幅均將非常明顯的抑制。

　　2016-2021年中國北京市房地產行業市場需求與投資諮詢報告分析認為，市場周期波動，從房地產發展看，三年小周期，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢。預期2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。