2016年11月份房地產信託規模滑落至120億元

　　曾經，火熱的樓市掀起了數波高潮，不少投資者將目光再次投向房地產信託項目。但不斷加碼的房地產調控政策，對房地產市場的吸金能力帶來較明顯的壓製作用。房地產市場調控的影響正不斷顯現。四季度以來，信託資金正持續從房地產市場轉向證券市場。據小編了解，2016年11月份房地產信託規模滑落至120億元。

　　據用益信託發布的11月集合信託資金產品統計分析報告顯示，11月共有53家信託公司成立691款集合信託產品，環比增加57%，成立規模1267.78 億，環比上升32%，平均預期收益率為6.57%，同期增加0.09 個百分點。

　　其中，房地產類信託11月的成立規模不到120億元，而且較上月略有下滑。除去2月份受春節因素影響外，近兩月的房地產信託成立規模達到全年低谷。從占比來看，房地產信託也已成為最小的品種，規模占比僅為9%。

　　從發行來看：11月份集合資金房地產信託發行數量27個，發行規模138.99億元，與前幾個月兩三百億元發行規模相比，大幅縮減。

　　從成立情況來看：11月份集合房地產信託成立數量27個，規模62.01億元，11月份第二周甚至出現房地產信託零成立的罕見情況。

　　2016-2021年房地產信託行業市場競爭力調查及投資前景預測報告分析，房地產信託產品成立規模驟降原因有三：1.房地產小周期；2.政策全面收緊，國家明確限制資產泡沫，住建銀監等部門從分兵到合進；3.人口拐點已過，走向老齡化少子化，購房剛需（自用居住和改善）趨於穩定，增速逐漸加速下降，存量二手房入市供應增速抬頭，城鎮化流入速度也邊際遞減，沒有支撐房價長時期高速上漲的基礎。三方面交織在一起，使社會和市場對房地產和房價的預期又再度收斂，普遍認為目前房價已經進入低增值高風險高成本區域。

　　【知識】房地產信託（Real Estate Investment Trust，REITS）指信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。資金是房地產信託投資機構從事信託的基本條件。房地產信託包括不動產信託、房地產資金信託兩方面，經營業務內容廣泛，按性質也可分為委託業務、代理業務、金融租賃、諮詢、擔保等業務。

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