2015年跨境電商的房企行業現狀與前景分析

　　近年來，東莞跨境電商發展迅猛。記者近日走訪發現，不少房企也搭上了跨境電商的東風，打造各種「進口商品展銷中心」，意欲為旗下的商業地產造勢。跨境電商行業資深人士認為，房企做跨境電商，其出發點還是為了賣樓，跨境電商只是輔助手段。下文是2015年跨境電商的房企行業現狀與前景分析：

　　也有業內人士擔心，跨境電商作為新興產業，行業發展存在不確定性，對於開發商描繪的美好藍圖，投資者應該謹慎對待。畢竟大浪淘沙過後，為經營失敗的商業項目買單的，就是普通投資者。

　　現象

　　跨境電商興起 有項目無預售證便收定金

　　近一兩年來，跨境電商頻頻見諸報端。從政府到民間，都在大力推動跨境電商發展。記者近日從東莞市跨境電子商務協會了解到，目前東莞的跨境電商產業園已有近20個。其中，大部分是以出口業務為主，也有小部分打造成進口商品展銷平台。

　　在這些以進口為主的跨境電商項目中，除了一些是由政府主導或參與(比如道滘鎮電商產業園、茶山跨境電商O2O展銷中心)外，另外一些則是由房地產企業跨界打造。比如地產龍頭企業萬科地產早已進入跨境電商領域，今年8月底，萬科地產在廣州舉行了萬科跨境電商全球戰略發布會，萬科廣東跨境電商總部基地落戶萬科黃埔倉。據消息人士透露，萬科在虎門將有項目打造成為跨境電商基地。更多跨境電商行業最新相關資訊，請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年中國跨境電商行業市場發展現狀及投資前景預測報告》。

　　綠地在莞的第一個項目也將打造成進口跨境電商產業基地。9月24日，常平綠地大都會舉辦跨境電商購物公園合伙人招商大會，雖然項目的商鋪部分尚未拿到預售許可證，未能正式銷售，但已打出「跨境電商」的概念進行招商。記者以購房者的身份致電營銷中心獲悉，該項目的商鋪已接受購房者的定製，並要收取商鋪總價的30%作為定製金。「現在的價格肯定比後期開盤的價格便宜，而且能優先選鋪。」一名投資顧問說。

　　此外，一些較為老舊的商業體，也希望能藉助「跨境電商」改善經營。位於南城的豐碩廣場的商業部分，由於招租不理想已數次更換經營業態，由此前的「一德商貿城」一度變身為「豐碩中心城」，如今再借勢「跨境電商」，規劃打造成「環球匯東莞進口商品直購體驗中心」。

　　田禾地產旗下的東城國際食品交易中心，也有意打造成進口食品跨境電商平台。東莞市跨境電子商務協會常務副秘書長韓俊告訴記者，田禾地產已和協會進行過多次接觸，「目前他們已有線下實體店，還需要搭建線上銷售平台。」

　　析因

　　商業地產體量太大 房企謀求新思路

　　房地產企業緣何紛紛加入跨境電商的隊伍中?業內人士認為，目前東莞的商業體量太大，同時傳統商業地產項目也受到電商猛烈衝擊，因此開發商只能想辦法創新轉型。

　　東莞中原地產策略研究中心總監車德銳告訴記者，近兩年來，政府推出的地塊中，不少地塊商業配比太高，甚至高達30%～50%，而以前僅為5%。這就意味著，東莞的商業體量已趨於飽和。「一個項目如果有5萬～10萬平方米的商業體量，怎麼消化?這種商業配比讓開發商也很頭痛，東莞商業地產的出路可謂越來越窄。」車德銳表示。

　　更糟糕的是商業地產的升值前景並不樂觀，有業內人士告訴記者，在東莞，投資商鋪還不如投資住宅。「10年前在長安、虎門等一些發達鎮街的商業街，比如長青街等，其商鋪月租能達500～800元/平方米，一些旺鋪還能高達1000元/平方米。這個租金水平甚至能媲美當時廣州北京路一些旺鋪的租金水平。但10年後的今天，租金卻是不升反降，出售也賣不起價。東莞的商業地產體量太大，有些三四樓的商鋪單價甚至比住宅還低。」該人士說。

　　瑞峰置業市場研究部經理李玲玲也表示，東莞商業地產供應過剩、同質化嚴重、運營難、招商難成為房企頭疼的問題。某品牌房企的一名內部人士也曾私下對記者感慨：東莞的商業地產分布太散，太難做了。

　　而跨境電商是目前最新的一種轉型方式，而且有些項目還有政策扶持，所以房企也熱衷於為旗下項目披上跨境電商的外衣。然而，跨境電商能否成為這些商業地產項目的靈丹妙藥?對開發商畫下的美好「藍圖」，投資者又應該如何看待?這一切都有待商榷。

　　部門提醒

　　沒有預售證不得先收定金

　　對於部分商業地產項目打著「跨境電商」旗號招商、未取得預售證便收取購房者的定金的亂象，東莞市住建局提醒，根據《廣東省商品房預售管理條例》，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。違反相關規定的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款30%以上50%以下的罰款。

　　「我局在收到相關投訴資料後，需按照行政處罰規定進行核實，對核實屬實並將按行政處罰程序依法依規作出行政處罰。」東莞市住建局有關負責人楊先生表示。

　　此外，東莞市住建局建議，購房者應確認擬購商品房是否已取得預售許可證，了解並查驗該商品房是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。對未取得《商品房預售許可證》的商品房，不要購買、不要支付定金﹑預付款等任何費用。購房人可登陸東莞建設網查閱核實該商品房預售許可信息。

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