民宿企業加強規範化建設 政策規範短租民宿合法發展

　　受突發疫情衝擊，2020年前五個月，我國共享住宿市場交易額同比下降72.1%，訂單總量同比下降65%，接待人次同比下降63%。

　　民宿企業加強規範化建設

　　疫情考驗著民宿行業的韌性，並促成了行業洗牌，留下來的一些從業者為了自救，開始嘗試不同打法。常見的是採取降價和將民宿轉成長租公寓的形式。

　　途家方面呼籲政府為民宿行業營造一個積極、寬鬆的發展環境，扶持民宿產業發展。比如為民宿企業拓寬融資渠道、降低融資成本，對恢復生產有困難的優質企業提供財政貼息貸款，加強民宿行業法治化和規範化建設等。

　　儘管這份成績單有些不盡如人意，但從5月開始，不少堅持下來的民宿經營者終於看到了曙光。疫情讓整個行業重新洗牌，儘管未來帶有不確定性，但市場將會留給「有自己打法，環境和服務更加優質的民宿」。

　　民宿經營者應重新認識民宿對於旅遊消費和人們美好生活追求的作用，重新思考自身在整個城市周邊休閒度假中的地位和角色，挖掘民宿在整合周邊資源、提升生活品質、發揮社交效能等方面多重功能。

　　政策規範短租民宿合法發展

　　8月10日，北京市住建委、市公安局、市網信辦三部門聯合發布《關於規範管理短租住房的通知(徵求意見稿)》，面向社會公開徵求意見。《徵求意見稿》明確了短租的範圍，即「利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所」。

　　顯然，該通知就是給民宿合法化了，而通知中所說的各種規範化要求就是短租民宿能在法律允許的框架內持續長久的發展。那進入七月份，各地疫情進入常態化，讓疫情的恐懼得到緩解，壓抑許久的出行和旅遊需求快速反彈，尤其中高端品牌酒店民宿持續升溫。比如海南的五星級酒店往年在夏天只有四五百的價格，2020年基本達到八九百還要提前預定，原因就是出境游基本被國內高端旅遊群替代。同樣，青島的旅遊也出現了大幅上漲，那些有良好的消毒服務的中高端品牌酒店就成為外出者的首選。而當前，很多租金回報率年化超過5%的房產投資機會擺在了眼前。

　　很多中國人遠赴海外投資外國的房產，就是為了國外的高租金回報率，比如東南亞房產的租金回報率號稱能達到年化6%左右，實際一般是3-4%，基本和國內的銀行理財產品的收益接近，這就足以說明只要租金回報率合適，就會有大量國人去投資這種房產。

　　其實，國內房產有很多租金回報率超過4%的，甚至超過東南亞房產的，比如南通斯維登酒店公寓項目，總價三十萬，每年的保底租金收益16000，還能享受斯維登酒店運營的分成收益。還比如美豪酒店嘉善銀泰百貨店的精裝公寓，每天客單價四百元左右持續滿房，總價不到四十萬，每年的租金回報率也超過5%。

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