房價跳水、資不抵債，鳳凰島曾經的杜拜第二沒落了

  房地產近兩年的市場低迷大家都能看到，特別是今年在堅持住房不炒房的原則下，政府促進市場的各項措施。機內三亞鳳凰島破產重整的消息引發房地產市場的熱切關注，曾經鳳凰島的房價已經達到了12萬元/平，到現在的單價是4.22萬元，根據數據披露已經負債達到一百多億元，有業內人士表示這是鳳凰島進行重整。

  近日，一則「三亞鳳凰島破產重整」的消息登上熱搜，這個曾經要打造「杜拜第二」的度假島項目再度引起人們的關注。

  據房地產市場專業人士表示，「以一套58平的鳳凰島內房產為例，在2012年底至2013年中的時候，房價到達約12萬元/平。而這套房子目前掛牌總價為245萬元，單價約為4.22萬元/平。」此外，三亞鳳凰島背後的主體公司為三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司。截至去年年末，該公司資產總額約為50.40億元，負債總額約為186.05億元。

  6月13日，據中國交建(601800.SH)公告披露，其參股的三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司(以下簡稱「鳳凰島國際郵輪港」)因資不抵債，被債權人提出重整的申請獲法院裁定受理。據《華夏時報》記者了解，截至去年年底，鳳凰島國際郵輪港的資產總額約為50.4億元，但負債總額約為186.05億元。而中交建對三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司股權投資的10億元被核算至0元。

  鳳凰島的房價曾一度飆升到16萬元/平方米的「天價」，來自浙江、山西的炒房客蜂擁而至，鳳凰島「一房難求」。但很快，這失控的房價迅速被海南出重拳抑制住。隨著房地產市場熱度逐步消退，2013年鳳凰島房價降至約7萬元/平方米。

  房地產市場多位業內人士都認為鳳凰島只有進行重整，將債務剝離之後，才有機會輕裝上陣，重新發展。「將過去原有的債權債務通過法律途徑做一次清理，來個了斷。」這個項目後續沒有太大開發空間，應該到此為止。

  不過，房地產中鳳凰島的問題依然敏感，尤其是郵輪母港關乎三亞國際旅遊消費中心建設。在國務院印發的《「十四五」旅遊業發展規劃》中，提到加快海南國際旅遊消費中心建設，同時也提出推動三亞建設國際郵輪母港。

  總的來說鳳凰島的房價問題雖然與房地產市場有關，但是其自身的問題導致現在的處境，不過當下鳳凰島的問題還是很敏感。以上就是房地產市場的大致介紹了，如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

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