房地產中介市場規模急劇下滑 住宅交易量大幅大跌

  中國報告大廳網訊，房地產經紀是一種中介行為。在房屋交易規模的持續擴大背景下，我國房地產中介業務佣金收入增加更快。

  房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

  房地產中介行業現狀分析

  我國房地產中介行業到目前為止一共經歷了四個階段：1998年之前的復甦期、1998-2008年的快速發展期、2008-2011年的行業整合與調整期、2011年至今的移動網際網路和產業網際網路融合發展階段。

  2011年後開始出現房地產線上交易平台，標誌著房地產交易O2O這一商業模式的產生。房多多、Q 房網、平安好房、愛屋吉屋、鏈家網等相繼成立，隨著行業中小企業的併購和加盟，行業集中度不斷上升，例如58同城收購安居客成立58安居客房產集團。中介行業產業鏈目前已經形成了「中小企業+大型品牌公司+O2O平台」的發展格局。

  以中介佣金收入/交易金額計算，2014-2019年國內房地產中介平均佣金率從2.0%升至2.4%;其中，存量房銷售與租賃平均佣金率從2.1%升至2.5%，新房平均佣金率從1.9%升至2.3%。

  房地產中介遭遇最艱難時刻

  伴隨著房地產而產生房屋中介這樣行業，如同雨後的春筍，雖然時間短，但是卻在短時間內遍地開花，給人一種繁盛的現象。房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務，但也存在許多問題。

  (一)信息渠道不暢，技術水平偏低，經營模式落後，業務種類單一

  信息資源是房地產中介服務企業從事經營活動的基礎。而目前有關的市場信息網絡系統還不健全，市場信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務質量的提高。行業內的技術水平偏低，使得對信息資源的開發利用缺乏深度導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。而落後的經營模式和單一的業務種類也越來越難滿足市場發展的需求。

  (二)國際中介服務公司陸續進入我國房地產中介市場，競爭加劇，本土企業面臨巨大衝擊

  21世紀不*產、**物業、**房屋、**地產等多家外資、台資或港資中介公司之後，**摩瑞思房地產中介服務公司也進軍了中國市場，使得國內的房地產中介服務行業競爭更趨激烈。而且國外及港台房地產中介服務企業大多擁有資金、人才、技術、管理等多方面的優勢，本土企業與之在同一市場競爭，優勝劣汰，會對我國的房地產中介服務企業帶來巨大的衝擊。

  綜合來看，在新冠疫情、經濟不景氣等因素下，購房者對於購買房子的想法都處在暫停狀態，這也讓房地產中介行業提前感受到了『冬天』的到來。

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