北京商鋪價格或進入補漲通道

　　據相關數據統計，北京與國際同等級大都市比商鋪價格不算貴，但是商鋪卻還在繼續漲。北京最貴商鋪的紀錄又被刷新，位於東三環的高和萃項目的最高價格已達28萬元每平米，超過了此前世茂工三的24萬元每平米。

　　住宅價格止步上漲，商鋪、寫字樓等商用物業的價格較少受到政策因素的干擾，其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過，這一高價依舊引發了爭議。質疑者們認為如此之高的售價是否遠超物業本身的價值。

　　不過依舊有一些業內人士認為，與國際同等級的大都市相比，28萬元每平方米的價格在北京並不算貴。而與住宅不同，商業物業的價格評估有較為可觀的一套體系，同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個價格的物業依舊物有所值。

　　據了解，位於東三環的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區域，體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對其進行收購，並改名為「高和萃」，隨後進行了一系列的商業改造。

　　對於項目當前的定價，高和資本董事長蘇鑫認為非常合適，並且認為當前北京市場上商鋪的價格明顯偏低，有較大發展空間。「北京作為一個發展中的國際貿易城市，商住比為1.41，不僅遠遠低於國外一些發達城市，更是低於國內的一些二線城市。」

　　而商業物業租金的多少，直接決定商業物業的價值。蘇鑫就認為，在未來幾年，北京市的商鋪租金將跟隨寫字樓進行一次「補漲」。

　　數據顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點。但與此同時，北京商業地產的供應量卻在逐年減少，2012年前7個月僅供應了1258套，創下6年以來的歷史同期供應量的新低。

　　而隨著供應量和空置率的雙雙走低，北京高端商鋪的租金勢必將進入快速上漲通道，北京的商鋪價格自然也會隨之上漲。

　　此外，蘇鑫強調，租客和物業管理水平也決定了其價值的高低。與一些商鋪項目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對項目進行整體改造並招租之後才開始出售。儘管先租後售的模式，可能影響到客戶對投資回報的預期，進而影響銷售價格，但是，卻能保證客戶穩定的投資回報率。據悉，經資產改造後的高和萃在招租開始的短短八個月內即實現90%的意向商家出租率。

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