中國式以房養老政府是否介入還是個人商業行為？

　　「30年我養房，20年房養我」，以房養老是養老理財概念，是拓寬養老資金來源的一種方式，主要用於改善老年生活和晚年購買服務。

　　據中國報告大廳記者了解：以房養老在各國有不同的需求群體和操作方式。廣義的以房養老屬於商業行為，是個人理財的一種方式。狹義的以房養老指政府介入回購房屋或提供擔保，這時就帶有準公共品的性質。

　　商業性質的以房養老有如下模式：房租養老，即指將富餘的房間、公寓或整幢房子出租，稅後租金用於養老。換房養老，即指出售大房，換購小房，用差價款養老，這在歐美國家的中等偏低收入人群中比較流行。賣房養老，即指年輕時努力工作多購一套房產，待老年時出售用於改善老年生活;或者出售首住房，換到生活成本低的地區養老。倒按揭養老，即指把房產抵押給銀行等機構，每月取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住直至去世，或搬進養老院後用該住房歸還貸款和支付養老院費用。在相關法律健全的英美國家，約有20%的老年人打算採用這種方式。

　　政府介入的以房養老有如下模式：一是政府回購首住房。在新加坡，60歲以上老年人把限價購買的政府租屋抵押給相關公共機構，由該機構分期支付房款，如果房款用完老人尚健在，可以居住廉租屋。二是政府擔保倒按揭養老。

　　在中國，以房養老主要是商業行為，是一種個人的理財選擇。但由於老齡化的迅速到來，高齡、失能老年人的養老問題凸顯，這時可能需要政府介入，幫助其以房養老。

　　目前，中國最需要以房養老的是「有房產、缺資金、高齡、失能」老年人群。

更多商業行業研究分析，詳見中國報告大廳《商業行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。