全國住宅市場不斷變化 地產龍頭企業不斷試水旅遊地產

　　據宇博智業市場研究中心了解，日前，來自即墨土地拍賣市場的消息，中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動，宣告著中海正式入駐即墨樓市。由於該地塊毗鄰田橫島板塊，因此業內人士紛紛預測，該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅遊地產項目。事實上，在全國住宅市場不斷變化的今天，越來越多的房企已經尋求行業轉型，這其中旅遊地產也儼然成為大型房企開發轉型的新藍海。據記者調查了解，目前國內已有數十家房企涉足旅遊地產，包括萬科、萬達、龍湖、恆大、綠地等地產龍頭企業都不斷試水旅遊地產。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　中海斥資9億拿下即墨地塊

　　據即墨市國土資源局2月14日消息，中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊，位於即墨田橫鎮王村中心社區附近，地塊總面積87.2萬平方米，總成交(1.00,0.000,0.00%)價約9.2億元。日前，記者致電中海青島公司相關工作人員獲悉，即墨拿地消息屬實，但由於項目正處於前期籌備階段，因此具體項目規劃尚不明確。而另據記者採訪了解，由於此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅遊度假區，這不禁令業內猜測，該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅遊地產項目。

　　據了解，此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅遊度假區，目前該度假區尚未上報審批。按照此前規劃，區內48個村莊規劃為7大新型農村社區，5年內打造成一個國際生態旅遊島的核心城區。對此，綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受記者採訪時曾表示，從拿地規模和地塊位置來看，預計中海地產在該地塊上做旅遊地產項目的可能性比較大。

　　微觀中海在青島的發展脈絡，記者發現，中海地產自2007年首次進駐青島後，已在島城相繼開發了中海銀海一號、中海熙岸、中海紫御觀邸、中海清江華府、中海國際社區和中海臨安府6個樓盤，其中除中海熙岸位於膠南之外，其他的5個樓盤均位於青島主城區，集中分布在市南、市北和李滄3個區，這些項目多數為主城區核心地段高端樓盤。此次進軍即墨市場，是中海在青島站穩腳跟後，首次在主城區之外大規模拿地。

　　縱觀中海在全國土地市場的開年表現，大舉拿地補倉的舉動，更是讓記者瞠目。2月11日，中海地產發布公告稱，2014年1月份，中海地產收購了三幅新地塊，總建築面積為224萬平方米，應付土地出讓金為45.87億元;2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;2月21日，中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，總建築面積約73萬平方米。也就是說，在不足40天裡，中海地產已斥巨資150.97億元拿地，總計建築面積規模將近400萬平方米。

　　萬達在青轉型試水旅遊地產

　　事實上，大型房企布局涉足旅遊地產在青島並非鮮例。目前，以萬達為首的商業地產大鱷在青島順利完成了CBD萬達廣場、李滄萬達廣場建設之後，自去年開始了在青的旅遊地產「造城」之作。

　　2013年7月，青島市政府與萬達簽署合作協議，萬達國際文化旅遊城項目落戶青島西海岸經濟新區。9月中下旬，萬達集團投資500億元建設的全球投資規模最大的影視產業項目—青島東方影都影視產業園區正式開工。據悉，該項目占地376萬平方米，總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目，將打造影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈。基於全新文化(51.94,-1.960,-3.64%)旅遊體驗打造的青島東方影都，該項目還配有娛樂商業、國際頂級汽車秀場、全球頂尖遊艇展示交易中心、濱海酒吧街等業態規劃;此外，室內主體公園、室內水公園等一系列創新規劃，將解決青島旅遊市場冬季人數減少等問題。

　　據悉，自2008年起，萬達集團就開始主動轉型，由商業地產向文化旅遊產業進軍。尤其在2013年，則是萬達集團文化旅遊城最為密集開發的一年。2013年4月，萬達集團投資超過200億打造哈爾濱萬達文化旅遊城正式開工;5月，萬達集團在合肥、無錫等地開始了萬達文化旅遊城的啟動，6月，南昌萬達文化旅遊城正式動工，9月，青島萬達國際文化旅遊城正式啟動。至2013年，萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規劃開發多個重大文化旅遊項目。另據萬達高管透露，未來一段時間，萬達將在全國建設10個各具特色的萬達城。

　　戰略轉型郊區板塊低價掠地

　　值得注意的是，大型房企在郊區的開發策略多以低價掠地為基礎。據記者了解，不光是上述提到的中海地產、萬達集團，多數大型房企在涉足郊區的拿地策略中，紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業地產人士對記者表示：「低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區樓市的特點之一。像是萬達往往傾向於在非城市中心區域的新區拿地，那裡開發潛力巨大，通過建城市綜合體項目聚集人氣，進而帶動住宅等物業的開發。」

　　另外，據宋丁介紹，目前旅遊地產在政策方面的優勢雖然有所減弱，但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊區、農村拿地，可以獲得一些政策優勢。此外，一般來說，旅遊地產項目拿地規模大，項目迴旋餘地也會大一些。因此近幾年的旅遊地產、健康地產，都是房地產的一大趨勢。

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