2025年辦公樓精選報告報告

　　雖然受全球經濟復甦疲軟拖累，整體房地產市場下跌，但香港辦公樓市場卻並未收到太大了影響，並榮升成為全球優質辦公樓租金最昂貴的城市。

　　據國際物業顧問行仲量聯行日前發布的全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》顯示，香港為全球優質辦公樓租金最昂貴的城市，倫敦和紐約則分列第二和第三位，北京和上海分別位列第四和第六位。

　　報告指出，與倫敦和紐約兩座國際化大都市相比，香港的優質辦公樓租金遙遙領先。香港中環地區的優質辦公樓空間（即設施優良的甲級辦公樓空間）租金比倫敦和紐約高出50%以上。其中，香港頂級辦公樓每年每平方英尺租金達到302美元，而倫敦西區和紐約中城則分別為197美元和194美元。

　　報告認為，香港中環寫字優質樓租金顯著上升主因是需求暢旺而供應短缺。由於來自中國內地的企業紛紛尋求在香港設立總部，市場需求強勁，但辦公樓存量卻比較匱乏，這些因素推動香港辦公樓租金再創新高。

　　此外，報告分析認為在深港通開通後，中資金融機構入駐的欲望也愈加強烈，將繼續提升內地金融企業對中環寫字樓的需求，但鑑於香港經濟增長放緩的趨勢，預計2017年整體租務需求將呈疲弱狀態，而中環有望成為2017年唯一取得租金增長的商業區，升幅為0－5%；預計其他商業區租金將下調。

　　商鋪市場方面，報告指出，受內地訪港旅客人數下跌影響，香港整體零售銷售額今年首10個月同比減少8.9%，致使街鋪平均尺價於2016年回落18.4%至462港元，主要商場的租金也於下半年開始回軟，全年回落1%。

　　仲量聯行亞太區研究部總監Megan Walters表示，香港中環地區的辦公樓市場格局正在發生新的變化。由於經濟增長放緩以及合規和監管加強等全球性挑戰，西方國家的銀行和金融機構開始收縮規模或遷出中環地區；另一方面，來自中國內地的理財和資產管理公司開始遷入香港中環地區，希望擴大在香港的市場占有率。在「深港通」正式啟動後，預計這一需求將進一步增多。

　　此外2016-2021年辦公樓行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告分析認為，香港辦公樓市場高額的租金背後是中國大陸公司對頂級辦公樓的強勁需求。最近幾個月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而非由以往的香港企業接手。大陸金融企業正以五年來最快的速度布局香港黃金商業區。

　　在辦公房地產市場前景較樂觀的帶動下，發展商對房地產市場情緒稍有改善。

　　因此儘管第三季的市場情緒較第二季有所改善，但就指數而言，市場整體上對本地房地產的走勢還是趨向悲觀。

　　根據新加坡產業發展商公會(REDAS)和新加坡國立大學公布的2014年第三季房地產行情指數(Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI)，當今行情指數從第二季的3.6點，稍微上揚至第三季的3.7點;展望未來六個月的未來行情指數也從3.4點上揚至3.6點。

　　衡量本地整體房地產市場行情的綜合行情指數，也從3.5點上升至3.7點。

　　這項調查是以0至10的評分，來衡量受訪的房地產公司高級執行員對市場的樂觀或悲觀程度;超過5點表示樂觀，低於5點則是悲觀。

　　國立大學房地產系程天富副教授說：「市場情緒持續疲軟，意味著未來六個月的房地產價格將持續調整。發展商在嘗試提高新住宅項目銷量時，也將面臨市場的重大阻力。」

　　在各個房地產領域當中，市場人士對辦公樓的前景相當樂觀，樂觀人數與悲觀人數的百分比差值為+50%，即對辦公樓市場前景表示樂觀者的百分比較悲觀者高出50個百分點。

　　至於最悲觀的房地產領域則為住宅市場，其中以高檔私宅的展望最悲觀。對當今高檔私宅市場持悲觀看法的人數，遠遠超過持樂觀看法的人數，兩者人數的百分比差值達到-76%。在郊區私宅領域方面，兩者人數的百分比差值則為-61%。

　　至於接下來半年可能影響市場走勢的風險因素，超過三分之二受訪者認為，全球經濟可能放緩、通貨膨脹上揚和利率等各因素，都將對市場情緒產生不利影響，導致市場下滑。另外，有66%的人擔心接下來可能有大量新推出項目，導致樓市出現供過於求的局面。

　　就價格方面，有64%的發展商認為，接下來六個月的房地產價格將下調，比第二季的63.4%再次提高。至於認為私宅價格會保持不變的發展商，則微跌0.8%至報26%。

　　一位受訪者說：「由於去年6月實施的總償債率(TDSR)房貸限制，影響了買家的購買新的住宅單位的經濟能力。因此，發展商可能會將新推出住宅項目的定價降低高達10%，以吸引更多潛在買家。」

　　有31%的發展商認為，下來半年的新住宅項目將和目前維持在相同水平，33%則預料會有更多新住宅項目，另外12%認為會減少。

　　在這調查中，發展商也針對了政府前月宣布的湯申—東海岸線計劃提出看法。有63.1%受訪者表示這一地鐵線周圍的土地價格將會上揚，78.5%受訪者則認為馬林百列地區的住宅項目從這地鐵線計劃中受益最大。

【中國報告大廳訊】據中國報告大廳對2024年1-7月全國辦公樓期房銷售額進行監測統計顯示：2024年1-7月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為907.19億元，累計下降21%。

2024年1-7月全國辦公樓期房銷售額分月數據

全國辦公樓期房銷售額統計

附表：

2024年1-2月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為167.37億元，累計下降8.9%。

2024年1-3月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為416.11億元，累計增長2.6%。

2024年1-4月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為488.83億元，累計下降12.3%。

2024年1-5月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為597.08億元，累計下降16.8%。

2024年1-6月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為822.33億元，累計下降20.2%。

2024年1-7月全國辦公樓期房銷售額(累計值)為907.19億元，累計下降21%。

以上就是2024年1-7月全國辦公樓期房銷售額統計，數據來源於國家統計局及中國報告大廳數據中心整理髮布，僅供參考。