北京房產新政分析

　　近幾日，記者在北京房地產市場調研發現，在租金相對穩定的情況下，隨著房價的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。中介稱業主降價賣房，單價房子降三四萬。北京住建委推出新政，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開徵求意見。以下對北京房產新政分析。

　　《辦法》規定，各區人民政府根據共有住房需求等情況合理安排共有產權住房用地。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

　　2016-2021年中國適用房產業運行態勢及投資戰略研究報告表明，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　《辦法》的重要亮點：

　　一是「新北京人」分配不少於30%。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

　　二是實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。讓「數據多跑路、百姓少跑腿」，實現高效、便民服務宗旨。

　　三是規範退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

　　徵求意見稿提出，共有產權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。

　　未來隨著共有產權住房供應規模的進一步提高，北京的住房供應體系將進一步完善，不同的人群可對號入座：經濟特別困難家庭可通過廉租房等保障性住房解決;剛參加工作買不起房的年輕人可通過公租房等租賃性住房解決;中等收入「夾心層」可通過共有產權住房解決;高收入群體自然去買高端化的商品房。

　　房地產既是經濟問題也是民生問題，房地產調控首先要解決老百姓「住」的問題，完善的住房供應體系是房地產市場基礎性制度和長效機制的一部分，通過供需兩方面的一系列組合拳不斷深化房地產調控，幫助更多的人實現住有所居，長期來看有利於平抑房價、促進房地產市場健康穩定發展。

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