2023年旅遊地產行業投資分析

  中國報告大廳網訊，2023年旅遊地產投資有望迎來更多遊客，中國旅遊地產項目持續增長。當下，中國居民教育文化娛樂支出呈現增長趨勢，為旅遊地產發展提供了基礎。旅遊地產是以旅遊度假為目的的房地產開發、營銷模式，其開發項目全部或部分實現旅遊功能，旅遊地產的開發對象是旅遊物業。以下對2023年旅遊地產行業投資分析。

  旅遊地產的核心其實並不是地產，它是作為一種綜合型地產業態，是想要達到「吃喝玩樂住行」的高度融合的產業。文旅地產是「文化+旅遊+地產」的發展格局，它的產品形式是文旅產品體驗和服務。旅遊地產是旅遊業和地產業的結合，二者相融擦出的火花，是地產中的輕奢品。2022-2027年中國旅遊地產行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告按照項目賣點來區分，我國旅遊地產種類主要以山地、濱海、湖濱、主題公園為主。近年來特色小鎮的發展也較為迅猛，相信未來特色小鎮也將成為旅遊地產的主流之一，其中文旅小鎮占4%、主題公園占13%、濱海占13%、山地占24%、湖濱占29%。

  旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，包括休閒度假村、旅遊景區主題休閒公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。現從三大投資模式來了解2023年旅遊地產行業投資分析。

  1、旅遊運營+運作模式。

  該模式的核心特點是以旅遊休閒商務等經營性物業為核心盈利渠道，以房地產銷售類物業為補充，以旅遊業為引擎帶動周邊土地成為投資熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

  2、產權出售+商業運營模式。

  藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閒商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閒度假目的地，如旅遊帶動的新型城鎮化示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閒商業證券化的上海新天地。

  3、區域綜合開發+產業鏈盈利模式。

  這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與「求新求大」的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

  我國旅遊地產產業基礎較好，旅遊地產開發空間進一步廣闊。現下，旅遊地產根據開發目的地不同而有所區別，未來旅遊地產行業競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發、推廣等以及後端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅遊地產核心價值所在。

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