租房市場規模分析

　　今年以來，中央積極構建購租並舉的住房體系，先後出台多個政策鼓勵住房租賃市場發展。10月18日，習近平總書記在中共十九大開幕報告中強調「加快建立多主體供給、多渠道保障、購租並舉的住房制度」，租賃再次成為市場熱點。以下是我國租房市場規模分析：

　　根據統計局公布數據顯示，2016年末全國流動人口總規模為2.45億人。根據國家人口計生委發布的《中國流動人口發展報告》，2013年流動人口家庭中租住私房的比例為67.3%，本次測算仍沿用該比例。戶均人口方面，2015年流動人口在流入地的家庭規模為2.61人，根據2013-2015年家庭規模增長速度估算，2016年流動人口在流入地的家庭規模為2.67人。另外，根據中國指數研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金（私房租金）為2.0萬元，據此測算流動人口帶來的租房市場規模每年達1.2萬億元。

　　近五年畢業生總人數為0.36億人，假設其中70%在就業地落戶且50%在租房，合計租房人數0.13億。根據智聯招聘調查數據，2017應屆畢業生實際簽約月均工資4014元，另外根據香草招聘聯合房天下發布的《2017年應屆生租房價格報告》，接近80%的應屆生租房開支占月工資的比例在10%-40%之間，我們選取25%的均值計算，應屆畢業生月均租房支出約1000元/月，按此測算落戶地就業的高校畢業生帶來的租房市場規模為每年0.15萬億元。

　　結合流動人口租房市場和非流動人口中高校畢業生租房市場，總租賃人口接近1.8億人，租房市場規模達1.38萬億元。

　　2016年外出農民工占流動人口的比重接近70%，2017-2020年預計年均增長0.3%；另外部分高校畢業生等城鎮戶籍人口也是流動人口的重要組成，預計「十三五」時期我國高校畢業生規模年均增加770萬左右。據此我們預測，2020年我國流動人口在2.42億水平。

　　隨著租房長效機制的建立，我國租房體系不斷完善，對居民的租房保障更加多元和完備，外出農民工、高校畢業生等人口的租房占比有望提升，且流動人口逐漸向沿江、沿海、沿交通節點等地區聚集，特別是三大城市群內部城市和中西部省會城市，這些城市房價絕對水平較高，近年首次購房置業年齡推遲，部分需求轉向租賃市場。綜上測算，在未來租金水平繼續穩步上漲的背景下，至2020年我國租賃市場規模將達1.71萬億元。

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