租房發展前景

　　一個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。那麼租房發展前景如何呢?

　　中國住房制度構成主要包括三個方面：其一是交易市場，其二是租賃市場，其三是住房保障市場。目前交易市場是房地產市場的主角，住房保障體系在最近幾年裡加快建立和形成規模，而租賃市場仍然處於自發狀態。尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得，基本上不存在新房租賃市場，從而導致住房租賃市場存在大量的供需不匹配，市場不規範和道德風險等問題。

　　通過對租房發展前景分析，未來一二十年，我國仍處於城鎮化快速發展階段，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次，近幾年房價增長迅速，不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的「買轉租」之風，人們的購房能力降低，租房意願提高，助推了房屋租賃行業的發展。

　　此外，為維護社會安定，穩定房地產行業價格，國家出台了一系列政策，通過提高政府公租房、廉租房的供應，鼓勵支持房屋租賃企業發展，釋放房屋租賃供給，加強房屋租賃行業的監管等措施規範房屋租賃行業的發展。

　　此外，隨著中國國際化進程加速，越來越多的企業走出去參與國際市場的競爭。美國、英國、法國、德國、日本、澳洲等已開發國家的房屋租賃市場規模較大，市場環境也較好，中國企業若進入這些市場將獲得較大的發展空間。

　　但是目前，房屋租賃行業內企業眾多，企業間為爭奪好的房源，勢必會提升價格來獲得，這就增加了獲取房源的成本，同時房價的上漲也增加了企業獲取房源的成本，給企業經營過程中帶來一定的風險。此外，房屋租賃行業發展過程中還面臨市場競爭、政策變動、匯率變動等方面的風險。

　　從房屋租賃行業SWOT分析來看，我國房屋租賃行業目前具有較為明顯的發展優勢及市場機遇，也同樣具有一些劣勢及發展風險，但總體來看，我國租房行業仍然具有較好的發展前景，未來市場潛力較大。

　　根據國家已開發國家經驗，城市經濟越發達，其房價水平越高，帶來的購房壓力相應越大，租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。紐約的住房自有率近年來約維持在 30%到 35%的水平，而日內瓦和柏林其住房自有率僅有不到 15%的水平， 租賃住房成為這些區域主要的生活方式，而上海 2014 年住宅出租面積僅達 72.16 萬平，僅占當年住宅銷售面積的 4%，住房自有率水平高達 70%，反映出國內住房租賃市場發展的滯後和緩慢。以上便是租房發展前景的所有內容了。

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