租房市場份額

　　中國房屋租賃的交易古已有之，宋代時期京城低價高昂，即出現了大多數官員賃房而居的現象。我國房屋租賃的交易最初只是零星發生，經過漫長的發展，最終形成了發達的市場。下面進行租房市場份額分析，一起來了解下吧。

　　近年來，隨著城鎮化進程的加快，一線城市限購政策的紛紛出台，房價的節節攀升，以及國家「購租並舉」等相關政策的支持和指引，房屋租賃行業的需求和供應逐步釋放。尤其是在我國人口基數大，房屋自有率居高不下，經濟發達地區流動人口逐漸增加的背景下，租賃房屋行業發展迅速。

　　土地溢價率水漲船高之下，僅僅依靠傳統開發模式已不能保證一個企業未來的盈利空間持續提升，資產運營能力開始成為房企的「必修課」，借鑑美國及日本等大型房地產企業業務版圖來看，租賃和租賃資產管理所占業務比重均超過20%。反觀中國的房地產市場，目前大型開發商仍以開發銷售為主，有實力的資產運營能力的房企並不多。

　　通過對租房市場份額分析，目前市場主流的長租公寓品牌中，規模最大的為自如品牌，擁有超過20萬間自如友家和7棟自如寓;其餘規模較大的品牌，如You+、優客逸家、青客公寓、魔方公寓、紅璞公寓等，管理房源規模在2~3 萬間水平，行業整體集中度偏低，仍處於薄利搶占市場份額階段。

　　據最新近發布的《租賃崛起》報告測算，2016年中國房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，2020年大概是1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。楊現領表示，這代表著未來5年—10年，房產租賃市場增速非常快，租金將穩定上升，品牌公寓運營商將藉助規模化侵占市場份額並實現盈利。

　　目前中國房屋交易額大概為15萬億元，其中包括10萬億元新房和5萬億元二手房交易額，而租金規模大概在1.1萬億元，整個房屋交易額中租金收入占比在7%左右。對比美國，目前其房屋交易規模大約在1萬億美元，這其中90%為二手房，10%為新房，此外，租金規模為5000億美元，租金收入占整個房屋交易總額達到了50%。對比日本，日本因為其房屋交易市場是商品房與自建房並存，大概40%的比例為商品房開發，這部分交易額在4000億元人民幣左右，另一部分自建房的也在5000億元左右的規模，而租金規模達到8000億元。

　　據統計數據顯示，目前北京120萬套的租賃住宅中，其中40%通過中介，另外40%通過二房東，另外10%則包括了鏈家自如這類的品牌公寓，最後10%則是C2C的市場。而據預計，未來5年—10年內，租賃市場50%的規模將由品牌公寓機構化運營管理。以上便是租房市場份額的所有分析內容了，需要了解更多關於租房的報告請關注2017-2022年廉租房市場行情監測及投資可行性研究報告。

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