租房市場規模

　　隨著房價的攀升，越來越多的年輕人開始接受租房的生活方式，作為新興業態的長租公寓在租賃市場興起，成為城市新就業人群的新選擇。那麼，租房市場規模如何呢?下面就由筆者給您細細道來。

　　租房市場規模

　　根據測算，租賃市場規模達萬億級別，體量較大

　　統計局公布數據顯示，2016年末全國流動人口總規模為2.45億人。根據國家人口計生委發布的《中國流動人口發展報告》，2013年流動人口家庭中租住私房的比例為67.3%，本次測算仍沿用該比例。戶均人口方面，2015年流動人口在流入地的家庭規模為2.61人，根據2013-2015年家庭規模增長速度估算，2016年流動人口在流入地的家庭規模為2.67人。另外，根據中國指數研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金(私房租金)為2.0萬元，據此測算流動人口帶來的租賃市場規模每年達1.2萬億元。

　　從落戶地就業的高校畢業生租房需求來看

　　近五年畢業生總人數為0.36億人，假設其中70%在就業地落戶且50%在租房，合計租房人數0.13億。根據智聯招聘調查數據，2017應屆畢業生實際簽約月均工資4014元，另外根據香草招聘聯合房天下發布的《2017年應屆生租房價格報告》，接近80%的應屆生租房開支占月工資的比例在10%-40%之間，我們選取25%的均值計算，應屆畢業生月均租房支出約1000元/月，按此測算落戶地就業的高校畢業生帶來的租房市場規模為每年0.15萬億元。

　　政策支持

　　2016年國務院出台《國務院關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，前者鼓勵推廣租賃補貼制度，後者則強調「培育發展住房租賃企業」、「鼓勵房企轉型開展住房租賃業務」、「推進REITs試點」等。同時，2016年政府工作報告和中央經濟工作會議也將「發展租購併舉的住房制度」列為工作重點。

　　2017年5月，《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》公開徵求意見，從保護財產權的角度，界定出租人與承租人的權利義務，並從具體操作層面建立政府對市場的監督激勵機制。7月，住建部、發改委等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口淨流入的大中城市發展住房租賃業務，並選取廣州、深圳等12個城市開展試點。

　　租房市場規模預測

　　「未來3~5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。」鏈家研究院院長楊現領在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

　　租房市場發展前景

　　觀察國外企業，可以發現長租公寓有一個很明確的趨勢，就是由C2C(介起到信息匹配的作用)逐步過渡到B2C(由所謂公寓運營商來提供服務。)

　　目前國內長租公寓市場的處境很尷尬，既不能像美國一樣真正用重資產的方式運作，也不能像日本一樣用極其輕的託管的模式運作。

　　中國的長租公寓需要在重和輕之間找一個平衡的方式。我們目前還不具備從重走到輕所需要的組織能力、系統能力和交易能力。在這個市場裡，如何形成一個合理標準化的估值，資本市場如何看待城市間的差異、回報率差異和發展前景，都是接下來會面臨的問題。

　　綜上;可以得出我國租房市場規模的龐大，和未來租房的走勢，未來租房前景無限美好。

　　如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續發力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設租賃住房，中國住房租賃市場的發展正逐步提速。此外，有報告預計，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元，就此而言，中國住房租賃市場還將會有更大的發展空間。以上就是筆者給您分析的租房市場規模了。

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