2025年寫字樓行業市場規模是通過大量的一手調研和覆蓋主要行業的數據監測(包括目標產品或行業在指定時間內的產量、產值等,具體根據人口數量、人們的需求、年齡分布、地區的貧富度調查)的基礎數據信息,並通過自主研發的多個市場規模和發展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細分市場規模數據以及趨勢判斷,協助客戶判斷目標市場規模及發展前景,為市場開發和市場份額估算提供可靠、持續的數據支持。
市場規模不僅僅只是寫字樓產品在某個範圍內的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規模或者銷售量規模。我們根據寫字樓所集中的區域、發展的階段、用戶數量進行現有市場的估算;其次,再根據寫字樓潛在用戶及發展趨勢對未來市場進行估算。最終,可獲知寫字樓產品市場的總體規模。
在寫字樓市場規模的測算上,我們主要採用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業的市場規模追溯到催生本行業的源行業,通過對源行業數據的解讀,推導出寫字樓行業的數據。
二、強相關數據推算法
所謂強相關,可以理解為兩個行業的產品的銷售有很強的關係,通過與寫字樓行業強相關行業的分析,印證市場規模數據的準確性。
三、需求推算法
即根據寫字樓產品的目標客戶的需求出發,來測算目標市場的規模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據研究團隊對於單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業的規模。
房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行10月10日舉辦2024年上海三季度市場回顧媒體發布會,針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,伴隨美聯儲降息周期開啟,國內政策也將迎來廣闊的空間,對辦公樓市場帶來一些積極影響,寬鬆的貨幣政策及房地產政策導向下或將促使國內企業盈利狀況有所改善,這些都將激勵未來辦公租賃需求提升,大勢所趨,值得期待。戴德梁行數據顯示,2024年第三季度,上海大宗交易市場共實現15宗、共計114億元大宗交易。考慮到房地產交易市場的滯後性,以及節前樓市新政頻出等多個因素,預計四季度成交有望迎來新一波行情。
穆迪分析公司表示,美國寫字樓價格持續數年的下跌可能很快就會結束,因為銷售量已停止下降,大型房產的轉售價格遠低於之前的交易價格。該公司在周四的一份報告中表示:「我們看到了市場開始以更健康的方式運作的跡象。價格發現的顯著增加,加上交易量觸底,意味著我們可能正接近寫字樓價格的底部。」報告補充說,雖然「重大痛苦」尚未發生,陷入困境的辦公室將需要以潛在的重大損失進行清算,但「業主和貸款機構目前在評估潛在損失方面處於更好的地位——這是市場復甦所必需的第一步」。
瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎稱香港寫字樓情況令人擔憂。李智穎指出,目前甲級寫字樓空置率已經高過1998至1999年網際網路泡沫時期。除了因外圍經濟及中國內地經濟較弱,新供應亦陸續有來,預計要2025年或更遲租金才會回穩,直言結構性問題比住宅更麻煩。
據美國《財富》雜誌網站7月3日報導,穆迪分析公司今天發布的一項分析指出,今年二季度「寫字樓空置率創下20.1%的紀錄新高,從而在歷史上首次突破20%的大關」。分析說:「寫字樓行業的緩慢失血導致空置率穩步上升,因為工作行為的長期轉變比4年前的第一波新冠疫情更持久。」 正如《財富》雜誌此前報導的那樣,寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數據顯示,這比1986年和1991年的經濟衰退期峰值高出50個基點。(參考消息)