2014年物業管理行業的現狀分析

　　經過對2013-2017年中國物業管理行業深度分析報告的了解：我國物業管理行業的處境是物業公司入不敷出 。目前富陽的小區物業管理公司基本都屬於虧損的艱難狀況，物業費收繳率的「居低不升」讓各公司的物業管理工作舉步維艱。

　　物業管理行業的現狀：高空置率導致低收繳率 。據中國報告大廳了解，富陽各個小區的物業費收繳率普遍都不高，這其中很大的一個原因在於小區的住房空置率過高。在調查中筆者發現，富陽部分新的高端樓盤空置率高達60%，有的甚至達75%，而別墅區的空置率則更高。了解物業管理行業相關信息請查看：2013-2017年中國物業管理行業深度分析報告

　　業主「一千個不交」物業費的理由

　　在採訪過程中，筆者羅列了一下聽到的關於不交物業費的理由，除了有像「桂花樹不補種不交物業費」的情形外，另外還有諸如「夏天池塘邊有蚊子不交物業費」、「想要在公共區域劃分一塊自己的綠地被物業阻攔而不交物業費」、「物業費不給打折不交物業費」、「心情不好不交物業費」等等五花八門的理由。

　　由於各種因素導致了住宅物業管理費收費標準偏低，相當部分物業管理企業、項目處於持平甚至虧損運營狀態。假如業主再不交費，無疑是雪上加霜，必然導致物業管理企業、物業管理行業面臨「無米之炊」的尷尬境地。

　　要想推動物業管理的發展，可以從以下幾方面進行：

　　一、放鬆政府管理，由政府管理變為政府服務

　　政府的正確引導是一個行業發展的重要外部因素，因此切實提高政府對物管行業的引導，為之服務，創立一個有利於物業管理髮展的寬鬆環境，是推進物業管理行業迅速發展的重要方式。政府需要放開價格管制政策，讓物業管理行業自由競爭，提升其服務意識和水平。

　　同時也應該為物業管理公司的成立發展創造有利的政策環境，比如降低其行業進入門檻，提高稅收優惠等方面。

　　二、健全法律法規，明確房地產開發商、物管公司和消費者之間的責任

　　健全法律法規，明確物業管理公司的責任問題，是提升物業管理公司能力和形象的重要方面。讓物業管理公司參與到房地產的開發、銷售和管理的全過程，使物管公司由一個單純的售後服務公司變為一個獨立運營主體。實行物管公司、房地產開發商、消費者之間的合同制度，是明確其責任問題重要方法。

　　三、加強物管人員職業能力和服務意識的培訓

　　物業管理水平的提升，物業管理行業的發展要靠人才。因此加大物業管理人員的職業能力和服務意識的培訓，建立更多的培訓機構，招募專業的管理人才是提升物業管理行業滿意度的重要因素。當然，無關的關鍵還是在於管理人員，因此提高物業管理人員的水平是最重要的。

　　查看更多建築行業信息請點擊：2013-2017年中國物業管理行業深度分析報告

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